Xây dựng nhà phải cách đường bao nhiêu mét mới đúng quy định pháp luật? Xây dựng nhà không đúng quy hoạch thì bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

• Khoảng lùi là gì?
• Xây nhà phải cách đường bao nhiêu mét mới đúng quy định pháp luật?
• Xây dựng nhà không đúng quy hoạch thì bị xử phạt như thế nào?

Khoảng lùi là gì?

Theo tiết 1.4.22 tiểu mục 1.4 mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

QUY ĐỊNH CHUNG

....

1.4.22 Chỉ giới đường đỏ

Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

Theo tiết 1.4.23 tiểu mục 1.4 mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau

QUY ĐỊNH CHUNG

...

1.4.23 Chỉ giới xây dựng

Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất

Theo tiết 1.4.24 tiểu mục 1.4 mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

QUY ĐỊNH CHUNG

....

1.4.24 Khoảng lùi

Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Như vậy, khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Xây dựng nhà phải cách đường bao nhiêu mét mới đúng quy định pháp luật? (hình từ internet)

Xây nhà phải cách đường bao nhiêu mét mới đúng quy định pháp luật?

Theo tiết 2.6.2 tiểu mục 2.6 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD như sau:

QUY ĐỊNH KỸ THUẬT

...

2.6.2 Khoảng lùi của công trình

- Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông (đối với đường giao thông cấp khu vực trở lên) được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định trong Bảng 2.7 ;

- Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo chiều cao tương ứng của mỗi phần.

Bảng 2.7: Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình

Như vậy, việc xây dựng nhà cách lộ giới bao xa phụ thuộc vào chiều cao của ngôi nhà cụ thể là:

- Tuyến đường lộ giới dưới 19m:

+ Chiều cao từ 19 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

+ Chiều cao trên 19 m - 22 m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

+ Chiều cao trên 22 m - 25 m phải cách lộ giới xây dựng là 4 m

+ Chiều cao trên 25 m - ≥ 28 m phải cách lộ giới 6 m

- Tuyến đường lộ giới từ 19 - dưới 22 m:

+ Chiều cao từ 22 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

+ Chiều cao trên 22 m - 25 m phải cách lộ giới xây dựng là 3 m

+ Chiều cao trên 25 - ≥28 m phải cách lộ giới 6 m

- Tuyến đường lộ giới từ 22 m - dưới 25 m:

+ Chiều cao từ 25 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

+ Chiều cao từ trên 25 m - ≥28 m phải cách lộ giới 6 m

- Tuyến đường lộ giới ≥ 25 m:

+ Chiều cao từ 25 m trở xuống không phải cách lộ giới có thể xây dựng sát lộ giới

+ Chiều cao từ trên 25 m - ≥28 m phải cách lộ giới 6 m

Xây dựng nhà không đúng quy hoạch thì bị xử phạt như thế nào?

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định về trật tự xây dựng như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

...

15. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công khai giấy phép xây dựng theo quy định với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này;

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Như vậy, nếu xây dựng nhà không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt, có nghĩa là xây dựng nhà quá sát đường không đúng khoảng cách lùi theo quy định thì bị xử phạt vi phạm hành chính từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Lưu ý: Mức xử phạt trên được áp dụng đối với tổ chức nếu cá nhân có hành vi nêu trên thì mức xử phạt sẽ bằng ½ lần tổ chức.