Việc thu hồi đất với người có sổ đỏ hợp lệ là đúng hay sai? Thu hồi đất có bồi thường nhà ở khác không?

Nội dung chính

• Việc Nhà nước thu hồi đất với người có sổ đỏ hợp lệ là đúng hay sai?
• Người có sổ đỏ hợp lệ khi bị thu hồi đất có bồi thường nhà ở khác không?
• Khi thu hồi đất của người có sổ đỏ hợp lệ Nhà nước thực hiện chính sách tái định cư như thế nào?

Việc Nhà nước thu hồi đất với người có sổ đỏ hợp lệ là đúng hay sai?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Đất đai 2013 thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Và Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Do đó Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai vì vậy theo Điều 13 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai trong đó có quyền thu hồi đất theo quy định tại khoản 4 Điều này.

Gia đình anh là người được cấp quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 do đó sẽ có các nghĩa vụ quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 trong đó có nghĩa vụ giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất. quy định tại Khoản 7 Điều này.

Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 gồm những trường hợp sau:

- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Với việc thu hồi đất của gia đình bạn thuộc diện thu hồi đất của cá nhân, hộ gia đình do đó căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 66 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền thuộc về Uỷ ban nhân dân cấp huyện.

Theo những quy định trên thì Nhà nước có quyền thu hồi đất trong những trường hợp do luật định và đúng theo thẩm quyền như đã nêu trên.

Tuy nhiên theo thông tin anh cung cấp không đề cập đến việc gia đình anh thuộc diện thu hồi đất nào nên nếu cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất đúng theo quy định, đúng lý do thì gia đình anh hay nói cách khác là người sử dụng đất có nghĩa vụ phải chấp hành. Trường hợp không có căn cứ pháp luật là thu hồi trái pháp luật thì anh có thể khiếu nại hoặc khởi kiện quyết định thu hồi đất đó.

Việc thu hồi đất với người có sổ đỏ hợp lệ là đúng hay sai? Thu hồi đất có bồi thường nhà ở khác không?

Người có sổ đỏ hợp lệ khi bị thu hồi đất có bồi thường nhà ở khác không?

Nếu trường hợp gia đình anh bị thu hồi đất theo đúng quy định của pháp luật thì được pháp luật đền bù và hỗ trợ theo khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai 2013 như sau:

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d) Hỗ trợ khác.

Như vậy nếu trường hợp gia đình anh bị thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được Nhà nước hỗ trợ tái định cư.

Ngoài ra nếu gia đình anh bị thu hồi đất ở thì theo quy định tại khoản 1 Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Như vậy trường hợp này nếu gia đình anh không còn nhà ở khi bị thu hồi đất ở thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở.

Khi thu hồi đất của người có sổ đỏ hợp lệ Nhà nước thực hiện chính sách tái định cư như thế nào?

Trường hợp gia đình anh bị thu hồi đất đang ở có sổ đỏ hợp lệ thì được Nhà nước hỗ trợ, bố trí tái định cư theo quy định tại Điều 86 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều 86. Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

1. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

Nội dung thông báo gồm địa điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất thu hồi.

2. Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng.

Phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.

3. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư mà tiền bồi thường, hỗ trợ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu.

Chính phủ quy định cụ thể suất tái định cư tối thiểu cho phù hợp với điều kiện từng vùng, miền và địa phương.