Việc bán tài sản trên đất được thực hiện trong trường hợp nào? Thẩm quyền xem xét, phê duyệt phương án bán tài sản trên đất thuộc về cơ quan nào?

Nội dung chính

• Việc bán tài sản trên đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị được thực hiện trong trường hợp nào?
• Việc bán tài sản trên đất của doanh nghiệp được thực hiện trong những trường hợp quy định nào?
• Thẩm quyền xem xét, phê duyệt phương án bán tài sản trên đất thuộc về cơ quan nào?

Việc bán tài sản trên đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị được thực hiện trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Nghị định 167/2017/NĐ-CP quy định về bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại;

b) Tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của bộ, cơ quan trung ương, địa phương.

...

Theo đó, việc bán tài sản trên đất của cơ quan, tổ chức, đơn vị được thực hiện trong trường hợp nhà , đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại.

Hoặc trong trường hợp tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc phạm vi quản lý của bộ, cơ quan trung ương, địa phương.

Bán tài sản trên đất (Hình từ Internet)

Việc bán tài sản trên đất của doanh nghiệp được thực hiện trong những trường hợp quy định nào?

Theo khoản 2 Điều 11 Nghị định 167/2017/NĐ-CP quy định về bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

...

2. Việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của doanh nghiệp được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại;

b) Tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Theo quy định trên, việc bán tài sản trên đất của doanh nghiệp được thực hiện trong trường hợp nhà, đất dôi dư không còn nhu cầu sử dụng sau khi sắp xếp lại hoặc tạo nguồn vốn để đầu tư xây dựng, nâng cấp, cải tạo văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp.

Thẩm quyền xem xét, phê duyệt phương án bán tài sản trên đất thuộc về cơ quan nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 11 Nghị định 167/2017/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 67/2021/NĐ-CP về bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất

...

3. Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt phương án và ban hành Quyết định:

a) Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức đấu giá đối với nhà, đất có nguyên giá tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất từ 500 tỷ đồng trở lên tính trên một cơ sở nhà, đất thuộc trung ương quản lý theo đề nghị của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương và ý kiến của Bộ Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà, đất bán.

Việc xác định nguyên giá tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất để xác định thẩm quyền quyết định bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 12 Điều này.

b) Bán tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức chỉ định thuộc một trong các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai trên cơ sở đề nghị của bộ, cơ quan trung ương (đối với nhà, đất thuộc trung ương quản lý), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với nhà, đất thuộc địa phương quản lý) và ý kiến bằng văn bản của Bộ Tài chính.

...

Như vậy, Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt phương án bán tài sản trên đất theo hình thức đấu giá đối với nhà, đất có nguyên giá tài sản trên đất và giá trị quyền sử dụng đất từ 500 tỷ đồng trở lên tính trên một cơ sở nhà, đất thuộc trung ương quản lý theo đề nghị của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan khác ở trung ương và ý kiến của Bộ Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà, đất bán.

Đồng thời Thủ tướng Chính phủ còn xem xét, phê duyệt phương án bán tài sản trên đất theo hình thức chỉ định thuộc một trong các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai trên cơ sở đề nghị của bộ, cơ quan trung ương (đối với nhà, đất thuộc trung ương quản lý), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (đối với nhà, đất thuộc địa phương quản lý) và ý kiến bằng văn bản của Bộ Tài chính.