Việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau bao lâu kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá?

Nội dung chính

• Việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau bao lâu kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản?
• Người mua được tài sản bán đấu giá có được gia hạn thời gian nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự không?
• Trong thời gian chưa giao được tài sản bán đấu giá cho người mua thì cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm gì?

Việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau bao lâu kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản?

Căn cứ Điều 101 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thoả thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thoả thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

...

Theo đó, việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau 45 ngày kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau bao lâu kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá? (hình từ internet)

Người mua được tài sản bán đấu giá có được gia hạn thời gian nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự không?

Theo khoản 3 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 1 Nghị định 33/2020/NĐ-CP quy định như sau:

Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

...

3. Trường hợp trong cùng một cuộc đấu giá mà có nhiều tài sản được đấu giá để thi hành án thì cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tổ chức đấu giá thực hiện việc đấu giá theo thứ tự từ tài sản có giá trị lớn nhất. Trường hợp số tiền thu được đã đủ để thi hành nghĩa vụ và các chi phí theo quy định thì không tiếp tục đấu giá các tài sản còn lại.

Người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm.

Trong thời hạn không quá 30 ngày, trường hợp khó khăn, phức tạp thì không quá 60 ngày, kể từ ngày người mua được tài sản nộp đủ tiền, cơ quan thi hành án dân sự phải tổ chức việc giao tài sản cho người mua được tài sản, trừ trường hợp có sự kiện bất khả kháng.

Tổ chức đấu giá tài sản có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc giao tài sản cho người mua được tài sản đấu giá. Tổ chức, cá nhân cản trở, can thiệp trái pháp luật dẫn đến việc chậm giao tài sản bán đấu giá thành mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo quy định này, người mua được tài sản bán đấu giá phải nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày đấu giá thành và không được gia hạn thêm.

Như vậy, người mua được tài sản bán đấu giá không được gia hạn thời gian nộp tiền vào tài khoản của cơ quan thi hành án dân sự.

Trong thời gian chưa giao được tài sản bán đấu giá cho người mua thì cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP quy định như sau:

Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

...

4. Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án theo quy định tại Điều 47 Luật Thi hành án dân sự trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

Trong thời gian chưa giao được tài sản, cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi tiền gửi được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án; trường hợp không giao được tài sản thì phần lãi tiền gửi thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.

Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng.

Chiếu theo quy định trên, trong thời gian chưa giao được tài sản, cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức gửi tiền có kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi tiền gửi được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án.

Trường hợp không giao được tài sản thì phần lãi tiền gửi thuộc về người mua được tài sản bán đấu giá, trừ trường hợp có thỏa thuận hoặc pháp luật quy định khác.