Văn phòng đăng ký đất đai có phải chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?

Nội dung chính

• Văn phòng đăng ký đất đai có phải chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?
• Thủ tục bàn giao hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai giữa người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế như thế nào?
• Văn phòng đăng ký đất đai có thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cho cơ quan thuế qua hình thức điện tử được không?

Văn phòng đăng ký đất đai có phải chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?

Theo quy định tại Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT Quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài chính - Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu khi được giao đất, cho thuê đất thì văn bản này vẫn yêu cầu chuyển với hồ sơ được quy định tại Điều 3 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT như sau:

"Điều 3. Hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá, chuyển Mục đích sử dụng đất

1. Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 01/LCHS quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này (bản chính).

2. Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế (bản chính, nếu có).

3. Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các Khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai (bản chính) và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật (nếu có).

4. Giấy tờ quy định tại Điều 8 Thông tư này đối với trường hợp có các Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật."

Văn phòng đăng ký có phải chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?

Thủ tục bàn giao hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai giữa người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai và cơ quan thuế như thế nào?

Tại Điều 14 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT hướng dẫn nội dung này như sau:

- Thực hiện bàn giao hồ sơ hàng ngày theo ngày làm việc và phải được ghi vào “Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính về đất đai” theo Mẫu số 05/LCHS ban hành kèm theo Thông tư này.

- Sở Tài nguyên và Môi trường và Cục Thuế tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào tình hình thực tế địa phương để quy định địa Điểm bàn giao hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất giữa Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) với Cơ quan thuế (Cục thuế, Chi cục Thuế) cho phù hợp.

- Người nhận và người giao hồ sơ phải ký xác nhận vào sổ giao nhận hồ sơ theo quy định sau:

+ Văn phòng đăng ký đất đai giao hồ sơ kèm theo Bảng kê danh Mục các hồ sơ và các thành phần hồ sơ kèm theo để chuyển cho cơ quan thuế.

+ Đối với Cơ quan thuế:

++ Mỗi lần tiếp nhận hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, người nhận hồ sơ phải kiểm tra tính đầy đủ của từng loại giấy tờ có trong hồ sơ ghi vào Sổ giao nhận hồ sơ về nghĩa vụ tài chính đảm bảo các thông tin:

Họ tên người sử dụng đất, chi Tiết từng loại giấy tờ của từng hồ sơ, ngày tháng nhận bàn giao hồ sơ và chữ ký xác nhận của người bàn giao hồ sơ về nghĩa vụ tài chính.

- Lập Bảng kê các Thông báo nộp các Khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất kèm theo các Thông báo để chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai để theo dõi, phối hợp đôn đốc thu nộp với đầy đủ các thông tin:

Số, ngày ra Thông báo nộp các Khoản nghĩa vụ tài chính, họ tên người sử dụng đất, ngày tháng nhận bàn giao Thông báo.

Văn phòng đăng ký đất đai có thực hiện chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cho cơ quan thuế qua hình thức điện tử được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Thông tư liên tịch 88/2016/TTLT/BTC-BTNMT quy định các thông tin được trao đổi theo hình thức điện tử như sau:

"Điều 17. Quy định về trao đổi thông tin theo hình thức điện tử khi xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của người sử dụng đất

...

2. Thông tin trao đổi theo hình thức điện tử gồm:

a) Hệ thống danh Mục dùng chung (ví dụ: vị trí, địa chỉ thửa đất, giá đất, người sử dụng đất...)

b) Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai;

c) Các tệp tin điện tử phục vụ việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có);

d) Các tệp tin điện tử về nghĩa vụ tài chính phải nộp của người sử dụng đất.

đ) Thông tin về kết quả thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

e) Thông tin kết quả xử lý hồ sơ từng bước theo quy trình (nếu có)."

Như vậy thông tin về xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất thì văn phòng đăng ký đất đai có thể chuyển cho cơ quan thuế theo hình thức điện tử.