Trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn, thành phần bản vẽ và thuyết minh có những nội dung gì?

Nội dung chính

• Thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm những gì?
• Thuyết minh trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm những nội dung gì?
• Sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn phải thể hiện rõ những nội dung gì?

Thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 13 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn như sau:

Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn

1. Thành phần bản vẽ

a) Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung thị trấn, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại V đã được phê duyệt; thể hiện trên nền bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của quy hoạch phân khu đô thị hoặc bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị theo các giai đoạn quy hoạch của quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp.

Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến được nêu tại khoản 4 Điều 1 Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới lập quy hoạch được thể hiện trên nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất đô thị theo các giai đoạn quy hoạch của quy hoạch chung đô thị hoặc nền bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trong hồ sơ quy hoạch tỉnh hoặc nền sơ đồ phương án quy hoạch của quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt ở tỷ lệ thích hợp.

b) Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình: Xác định vị trí, quy mô công trình, hạng mục công trình trong lô đất (gồm cả công trình ngầm); các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; tổ chức sân vườn, đường nội bộ trong khu vực quy hoạch; Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

c) Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật gồm các nội dung: Giao thông, chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác; thể hiện nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

...

Theo quy định trên, thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm:

- Sơ đồ vị trí, phạm vi ranh giới khu đất trong quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung thị trấn, đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại V đã được phê duyệt;

- Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình;

- Bản vẽ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật.

Chi tiết thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị theo quy định cụ thể trên.

Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn (Hình từ Internet)

Thuyết minh trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm những nội dung gì?

Theo khoản 2 Điều 13 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định như sau:

Nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết rút gọn

...

2. Thuyết minh bao gồm các nội dung:

a) Xác định phạm vi, quy mô diện tích lập quy hoạch. Phân tích vị trí, đánh giá điều kiện tự nhiên; quy mô dân số, hiện trạng sử dụng đất, công trình kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và môi trường tại khu vực lập quy hoạch.

b) Xác định mục tiêu lập quy hoạch. Nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung và phương án, giải pháp chủ yếu tại quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt kèm theo quy định quản lý đã được ban hành liên quan đến với khu vực lập quy hoạch chi tiết rút gọn.

c) Lựa chọn chỉ tiêu đất đai, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho toàn khu vực quy hoạch; quy mô dân số, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực lập quy hoạch.

d) Xác định chức năng sử dụng đất, quy mô diện tích, dân số, chỉ tiêu sử dụng đất đối với từng lô đất trong khu vực lập quy hoạch; chỉ giới xây dựng công trình đối với từng lô đất và trên các trục đường từ cấp nội bộ.

đ) Xác định yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực quy hoạch và yêu cầu về bố trí công trình, hạng mục công trình trong khu đất (xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất); tổ chức sân vườn, cây xanh trong khu vực quy hoạch.

e) Xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm (các công trình công cộng ngầm, các công trình nhà cao tầng có xây dựng tầng hầm, ...).

h) Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 20 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP

3. Dự thảo Tờ trình và dự thảo Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch.

4. Phụ lục kèm theo thuyết minh (các giải trình, giải thích, luận cứ bổ sung cho thuyết minh; bản vẽ minh họa; các số liệu tính toán). Phụ lục đính kèm văn bản pháp lý liên quan.

Như vậy, thuyết minh trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn gồm những nội dung được quy định cụ thể trên.

Sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn phải thể hiện rõ những nội dung gì?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định như sau:

Quy định chung về quy cách thể hiện

...

5. Tất cả các sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ nhiệm vụ và hồ sơ đồ án quy hoạch đô thị và nông thôn phải thể hiện rõ phạm vi ranh giới lập quy hoạch; ranh giới, tên các đơn vị hành chính trong phạm vi lập quy hoạch; tên đơn vị hành chính tiếp giáp bên ngoài phạm vi lập quy hoạch.

Theo đó, tất cả các sơ đồ, bản đồ trong thành phần bản vẽ của hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị rút gọn phải thể hiện rõ phạm vi ranh giới lập quy hoạch; ranh giới, tên các đơn vị hành chính trong phạm vi lập quy hoạch; tên đơn vị hành chính tiếp giáp bên ngoài phạm vi lập quy hoạch.