Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án thương mại, dịch vụ nhưng chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện nộp hồ sơ tham gia thì buổi đấu giá có được tiến hành không?

Nội dung chính

• Không thể tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khi chỉ có một nhà đầu tư đăng ký tham gia đúng không?
• Đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá được thực hiện trong trường hợp nào?
• Những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành thì xử lý thế nào?

Không thể tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất khi chỉ có một nhà đầu tư đăng ký tham gia đúng không?

Khoản 1 Điều 52 Luật Đấu giá tài sản 2016 có quy định về các trường hợp đấu giá không thành như sau:

Đấu giá không thành

1. Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:

a) Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá;

b) Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá;

c) Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên;

d) Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật này;

đ) Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật này mà không có người trả giá tiếp;

e) Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật này;

g) Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại Điều 59 của Luật này.

...

Các trường hợp đấu giá không thành có trường hợp là đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại Điều 59 của Luật này.

Căn cứ Điều 59 Luật Đấu giá tài sản 2016 có quy định như sau:

Tài sản đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá

Việc đấu giá tài sản trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá quy định tại Điều 49 của Luật này không áp dụng đối với các tài sản sau đây:

1. Tài sản nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước;

2. Quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Tài sản khác mà pháp luật quy định không đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá.

Theo quy định này thì việc đấu giá tài sản trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá vẫn có thể được tiến hành theo quy định tại Điều 49 của Luật này nhưng sẽ không áp dụng đối với các tài sản nêu trên.

Theo đó, quyền sử dụng đất cũng là một loại tài sản có thể được đem ra đấu giá nếu thuộc các loại tài sản quy định trên thì khi chỉ có một nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá thì việc đấu giá không thành (cuộc đấu giá không thể tiến hành được).

Theo như thông tin bạn cung cấp thì trường hợp của bạn được hiểu rằng quyền sử dụng đất dự án thương mại, dịch vụ này sẽ được Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án, cho nên việc đấu giá này sẽ không thành do chỉ có một nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án thương mại, dịch vụ nhưng chỉ có một nhà đầu tư đủ điều kiện nộp hồ sơ tham gia thì buổi đấu giá có được tiến hành không? (Hình từ Internet)

Đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá được thực hiện trong trường hợp nào?

Điều 49 Luật Đấu giá tài sản 2016 có quy định về việc đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá như sau:

Đấu giá trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá

1. Việc đấu giá tài sản trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá, một người tham gia đấu giá, một người trả giá, một người chấp nhận giá chỉ được tiến hành sau khi đã tổ chức cuộc đấu giá lần đầu nhưng không thành và được thực hiện như sau:

a) Trường hợp đấu giá tài sản theo phương thức trả giá lên, khi đã hết thời hạn đăng ký tham gia mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham gia cuộc đấu giá, hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có một người trả giá, hoặc có nhiều người trả giá nhưng chỉ có một người trả giá cao nhất và ít nhất bằng giá khởi điểm thì tài sản được bán cho người đó nếu người có tài sản đấu giá đồng ý bằng văn bản;

b) Trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có một người tham gia cuộc đấu giá và chấp nhận giá khởi điểm hoặc chấp nhận mức giá sau khi đã giảm thì tài sản được bán cho người đó nếu người có tài sản đấu giá đồng ý bằng văn bản.

2. Việc đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 1 Điều này chỉ được tiến hành sau khi đã thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục đấu giá tài sản theo quy định của Luật này và không có khiếu nại liên quan đến trình tự, thủ tục cho đến ngày tổ chức cuộc đấu giá.

3. Biên bản đấu giá ngoài nội dung quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 44 của Luật này còn phải thể hiện quá trình đấu giá chỉ có một người tham gia đấu giá hoặc chỉ có một người trả giá, chấp nhận giá hợp lệ; ý kiến đồng ý của người có tài sản đấu giá.

Theo đó việc đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá được thực hiện khi đáp ứng những điều kiện quy định tại Điều 49 và không thuộc quy định tại Điều 59 Luật này.

Những trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất không thành thì xử lý thế nào?

Khoản 2, khoản 3 Điều Điều 52 Luật Đấu giá tài sản 2016 có quy định như sau:

Đấu giá không thành

...

2. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày cuộc đấu giá không thành, tổ chức đấu giá tài sản trả lại tài sản, giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá cho người có tài sản đấu giá, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Việc xử lý tài sản đấu giá không thành được thực hiện theo quy định của pháp luật hoặc đấu giá lại theo thỏa thuận giữa người có tài sản đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản.