quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.”
Theo khoản 2 Điều 17 Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy định
“Điều 17. Quy định đối với chứng chỉ hết hạn
1. Người có chứng chỉ đã hết hạn không được phép tiếp tục hành nghề môi giới bất động sản.
2. Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì phải
sở, văn phòng làm việc với cấp công trình cấp III trở lên thuộc Danh mục công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.
Bên cạnh đó, tại mục 1.1.7 Bảng 1.1 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội thì trụ sở làm việc của Tỉnh ủy; HĐND, UBND cấp tỉnh
xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 Nghị định này.
Đồng thời, tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
"Điều 32. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại
1. Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn
để nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện; xây dựng, bổ sung tiêu chuẩn về PCCC đối với các loại hình nhà ở này. Khẩn trương hoàn thành Quy chuẩn sửa đổi QCVN 06:2022/BXD và tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ (hoàn thành trước ngày 30 tháng 9 năm 2023).
- Chủ trì, phối hợp với Bộ Công an khẩn trương nghiên cứu các giải pháp phòng ngừa cháy, nổ, khắc phục
lượng kiểm soát viên chất lượng của đơn vị thực hiện việc kiểm tra chất lượng sản phẩm, hàng hóa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
Tại Mục 1 Công văn 1482/BXD-KTXD năm 2021 có hướng dẫn về cơ quan kiểm tra nhà nước về chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng nhập khẩu như sau:
1. Cơ quan kiểm tra nhà nước về chất lượng sản phẩm, hàng
góp theo quy định của pháp luật.
Hướng dẫn xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản?
Căn cứ Công văn 3133/BXD-QLN năm 2022, Bộ xây dựng đã có hướng dẫn về việc xác định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài như sau:
- Pháp luật về kinh doanh bất động sản đã có các quy định về nguyên tắc, phạm vi, điều kiện kinh doanh
tại Điều 10, 11, 12 của Nghị định này.”
Theo đó, việc xây dựng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được thực hiện theo quy định trên.
Thu thập, bổ sung thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản được thực hiện như thế nào?
Căn cứ vào Điều 8 Thông tư 27/2016/TT-BXD quy định như sau:
“Điều 8. Thu thập bổ sung các thông tin, dữ liệu
Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh được thực hiện như thế nào?
Căn cứ vào Công văn 4387/BXD-KTXD năm 2022 của Bộ xây dựng hướng dẫn về điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng theo đơn giá điều chỉnh như sau:
1. Việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký kết giữa các bên, phù hợp với hồ sơ mời
tư xây dựng.
Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng tư vấn xây dựng hiện nay được quy định thế nào?
Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng thi công được quy định thế nào?
Căn cứ vào Điều 2 Thông tư 09/2016/TT-BXD quy định như sau:
Nội dung và khối lượng công việc của hợp đồng thi công
1. Nội dung và khối lượng công việc của hợp
toàn bộ chi phí liên quan đến sửa chữa, kiểm định lại và các chi phí khác liên quan đến việc khắc phục sai sót, cũng như tiến độ thực hiện hợp đồng.
Căn cứ nghiệm thu sản phẩm của hợp đồng tư vấn xây dựng là gì?
Căn cứ vào Điều 8 Thông tư 08/2016/TT-BXD quy định như sau:
Yêu cầu về chất lượng sản phẩm và nghiệm thu, bàn giao sản phẩm của hợp đồng
Hợp đồng mua bán căn hộ cho con thì có thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định như thế nào?
Theo Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định như sau:
- Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư
chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật về thuế, lệ phí."
Như vậy, trình tự thủ tục sẽ tuân thủ theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Cụ thể trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD.
theo Công văn 64/BXD-QLN năm 2013 hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật do Bộ Xây dựng ban hành như sau:
"...chỉ các tổ chức, cá nhân thực hiện việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi thì phải thành lập doanh
các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản."
Ngoài ra tại Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định về hoạt động của sản giao dịch bất động sản
gian xây dựng công trình theo kế hoạch thực hiện dự án, chỉ số giá xây dựng phù hợp với loại công trình xây dựng và có tính đến các khả năng biến động giá trong nước và quốc tế."
Ngoài ra, tại Điều 4 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định về dự toán xây dựng công trình nh sau:
"Điều 4. Dự toán xây dựng công trình
...
7. Chi phí dự phòng trong dự toán
các khối lượng này để thanh toán.
Thực hiện điều chỉnh giá hợp đồng như thế nào khi khối lượng công việc trong hợp đồng bị cắt giảm?
Căn cứ Điều 4 Thông tư 07/2016/TT-BXD quy định về thủ tục, trình tự thực hiện Điều chỉnh giá hợp đồng như sau:
Thủ tục, trình tự thực hiện Điều chỉnh giá hợp đồng
1. Đối với các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp
)
Khoảng cách an toàn từ khu nghĩa trang đến khu dân cư được quy định thế nào?
Về khoảng cách an toàn từ khu nghĩa trang đến khu dân cư được quy định tại tiểu mục 2.13.2 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng như sau:
- Khoảng cách an toàn môi trường của nghĩa trang, cơ sở hỏa táng quy hoạch mới phải đảm bảo các quy
phí dự phòng tính chung cho cả dự án."
Chi phí thiết bị trong dự toán xây dựng công trình được xác định như thế nào?
Căn cứ quy định khoản 3 Điều 4 Thông tư 11/2021/TT-BXD thì chi phí thiết bị được xác định như sau:
"Điều 4. Dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng công trình được xác định theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 10/2021/NĐ
cháy như sau:
THIẾT KẾ, LẮP ĐẶT TRẠM BƠM NƯỚC CHỮA CHÁY
...
2.2. Bơm nước chữa cháy
2.2.1. Nguyên tắc lựa chọn bơm nước chữa cháy
Chọn công suất bơm nước chữa cháy phải dựa vào yêu cầu về lưu lượng, cột áp cần thiết theo quy định của tiêu chuẩn, quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy QCVN 06:2020/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho
số 14/2021/TT-BXD ngày 08 tháng 9 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.
2. Việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì công trình hàng hải thực hiện theo các quy định của pháp luật tương ứng nguồn vốn đảm bảo cho công tác bảo trì công trình hàng hải.
Dẫn chiếu Điều 35 Nghị định 06/2021/NĐ-CP có quy
(028) 3930 3279
Hỗ trợ trực tuyến
0906 22 99 66
Người môi giới bất động sản có được hưởng thù lao khi khách bán đất bị lỗ hay không? Người môi giới được nhận hoa hồng khi nào?
07:01 | 08/06/2022
