Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hoàn thành trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ không?

Nội dung chính

• Người dân có phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai không?
• Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất phải bao gồm thành phần nào?
• Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hoàn thành trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ không?

Người dân có phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai không?

Theo điểm a khoản 1 Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp phải đăng ký thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm:

- Thế chấp quyền sử dụng đất;

- Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận;

- Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án đầu tư khác có sử dụng đất đồng thời với quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;

- Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

Như vậy, người dân phải đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất phải bao gồm thành phần nào?

Theo Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất phải bao gồm những thành phần sau đây:

- Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 99/2022/NĐ-CP (01 bản chính).

Tải Mẫu số 01a Phiếu yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay: Tải về

- Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).

- Giấy chứng nhận (bản gốc), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hoàn thành trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ không?

Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

Thời hạn giải quyết hồ sơ đăng ký

1. Cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo có nêu rõ lý do cho người yêu cầu đăng ký bằng bản giấy hoặc văn bản điện tử (sau đây gọi là bản điện tử) hoặc bằng hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký ngay khi có lý do chính đáng.

...

Theo đó, cơ quan đăng ký có trách nhiệm giải quyết hồ sơ đăng ký trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tuy nhiên nếu thời điểm nhận hồ sơ đăng ký thế chấp sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo.

Lưu ý:

- Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo có nêu rõ lý do cho người yêu cầu đăng ký bằng bản giấy hoặc văn bản điện tử (sau đây gọi là bản điện tử) hoặc bằng hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký ngay khi có lý do chính đáng.

- Trường hợp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa), Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.

- Thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thế chấp không tính vào thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 99/2022/NĐ-CP bao gồm:

+ Thời gian xảy ra sự kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện, mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị định này.

Trong trường hợp này, cơ quan đăng ký phải thông báo ngay trong ngày làm việc xảy ra sự kiện hoặc ngay trong ngày làm việc nhận được văn bản, quyết định của cơ quan có thẩm quyền theo hình thức niêm yết tại trụ sở cơ quan đăng ký và đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà nước, của cơ quan đăng ký (nếu có) hoặc hình thức khác thuận lợi cho người yêu cầu đăng ký và phù hợp với điều kiện của cơ quan đăng ký;

+ Thời gian cơ quan đăng ký thực hiện thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định này.