Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp là gì? Khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở này cần thực hiện theo những nguyên tắc gì?

Nội dung chính

• Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp là gì?
• Khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp cần thực hiện theo những nguyên tắc gì?
• Thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp là gì?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Thiết kế điển hình

Là đồ án thiết kế được nghiên cứu trên cơ sở quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia về xây dựng để áp dụng nhiều lần trong xây dựng theo những điều kiện xác định. Đối tượng thiết kế điển hình là các bộ phận chức năng, chi tiết cấu tạo kiến trúc (không bao gồm phần nền móng và chi tiết kết cấu chịu lực của công trình).

Thiết kế mẫu

Là đồ án thiết kế vận dụng các thiết kế điển hình bộ phận cho một loại nhà hoặc công trình với quy mô xác định và điều kiện cụ thể.

Khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp cần thực hiện theo những nguyên tắc gì?

Căn cứ theo Điều 3 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Nguyên tắc áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu

1. Thiết kế điển hình, thiết kế mẫu mang tính hướng dẫn được áp dụng trên nguyên tắc tự nguyện hoặc dùng để tham khảo khi lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

2. Việc áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu vào phương án thiết kế nhà ở cần được tiến hành bởi tổ chức tư vấn xây dựng có đủ điều kiện năng lực hành nghề theo quy định;

3. Trường hợp thiết kế điển hình, thiết kế mẫu thích hợp với điều kiện của địa phương và quy mô yêu cầu của các dự án nhà ở, chủ đầu tư thông qua tổ chức tư vấn xây dựng có thể sử dụng toàn bộ mẫu thiết kế làm thiết kế cơ sở trong dự án đầu tư xây dựng;

4. Cần căn cứ vào điều kiện tự nhiên tại khu vực xây dựng để lựa chọn, vận dụng các thiết kế điển hình, thiết kế mẫu phù hợp nhằm đảm bảo an toàn cho công trình. Riêng với nền móng công trình cần được thiết kế trên cơ sở kết quả khảo sát địa chất tại địa điểm xây dựng;

5. Ngoài các quy định trong các Quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn quốc gia về xây dựng có liên quan dùng để lập thiết kế cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thể áp dụng các tiêu chuẩn sau đây:

a) Điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, không khống chế số tầng;

b) Hệ số sử dụng (diện tích ở và diện tích các khu chức năng/diện tích sàn xây dựng) cho các loại nhà ở từ 0,7 – 0,8;

c) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở sinh viên được thiết kế tối thiểu là 4m2/1 sinh viên; tối đa 8 sinh viên/1phòng;

d) Tiêu chuẩn diện tích ở đối với nhà ở công nhân khu công nghiệp được thiết kế tối thiểu là 5 m2/1 người tối đa 8 người/căn hộ;

e) Nhà ở thu nhập thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư được thiết kế với diện tích tối đa không quá 70m2/1 căn hộ.

Như vậy khi áp dụng thiết kế điển hình, thiết kế mẫu nhà ở cho người có thu nhập thấp cần thực hiện theo những nguyên tắc như quy định trên.

Nhà ở cho người có thu nhập thấp (Hình từ Internet)

Thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ theo Điều 4 Thông tư 14/2009/TT-BXD quy định như sau:

Các yêu cầu đối với thiết kế nhà ở

1. Kiến trúc nội, ngoại thất và trang thiết bị công trình

Tuỳ theo đặc điểm vùng miền (vùng đồng bằng, miền núi, ven biển…) mà sử dụng các giải pháp kiến trúc nội, ngoại thất cho phù hợp với điều kiện tự nhiên, phong tục tập quán, nhu cầu sử dụng. Sử dụng trang thiết bị công trình, trang thiết bị nội và ngoại thất được sản xuất trong nước ở mức trung bình.

2. Nền móng

Trong quá trình lập hồ sơ thiết kế cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, cần khảo sát điều kiện địa chất, thuỷ văn tại địa điểm xây dựng để thiết kế nền móng công trình theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

3. Kết cấu thân nhà

a) Theo quy mô đặc điểm công trình, công nghệ thi công và điều kiện cụ thể tại địa phương, đơn vị tư vấn thiết kế cần lựa chọn phương án kết cấu thân nhà và kết cấu móng cho phù hợp;

b) Ưu tiên lựa chọn phương án xây dựng theo hướng công nghiệp hoá.

4. Vật liệu

Sử dụng vật liệu sẵn có tại địa phương, vật liệu, cấu kiện sản xuất trong nước.

Như vậy khi thiết kế nhà ở cho người có thu nhập thấp cần đáp ứng những yêu cầu như quy đinh trên về:

- Kiến trúc nội, ngoại thất và trang thiết bị công trình;

- Nền móng;

- Kết cấu thân nhà;

- Vật liệu.