Tặng quà Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3: Tặng nhà đất cho người yêu liệu có đòi lại được không? Trường hợp nào không thể đòi lại quà?

Nội dung chính

• Tặng nhà đất cho người yêu có bắt buộc phải lập thành văn bản hay không?
• Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3: Tặng nhà đất cho người yêu liệu có đòi lại được không?
• Trường hợp nào tặng nhà đất cho người yêu có thể đòi lại được?

Tặng nhà đất cho người yêu có bắt buộc phải lập thành văn bản hay không?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đồng thời, tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Như vậy, việc tặng cho nhà đất được xác định là tặng cho bất động sản. Do đó, khi thực hiện tặng nhà đất cho người yêu thì bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực.

Tặng nhà đất cho người yêu nhân Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3 liệu có đòi lại được không?

Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3: Tặng nhà đất cho người yêu liệu có đòi lại được không?

Theo khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng tặng cho bất động sản sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Đối với việc tặng cho nhà đất thì pháp luật quy định bắt buộc phải thực hiện đăng ký quyền sở hữu. Do đó, nếu như khi tặng nhà cho người yêu bạn đã thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho và đã đăng ký sang tên thì hợp đồng tặng cho nhà này sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu nhà.

Vì vậy, sau khi đăng ký sang tên thì căn nhà và đất sẽ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người yêu bạn và bạn không quyền để đòi lại.

Trường hợp nào tặng nhà đất cho người yêu có thể đòi lại được?

Như đã nêu trên, nếu như việc tặng cho bất động sản không được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và chưa thực hiện đăng ký quyền sở hữu thì việc tặng cho này sẽ không có hiệu lực và bạn hoàn toàn có căn cứ để đòi lại nhà đất.

Đồng thời, nếu như việc bạn tặng nhà đất cho người yêu là tặng cho có điều kiện, thì có thể căn cứ vào Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 để đòi lại nhà, cụ thể như sau:

Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, nếu như bạn tặng nhà đất cho người yêu kèm theo một hoặc nhiều điều kiện cụ thể nào đó trước hoặc sau khi tặng cho mà người yêu bạn không thực hiện được hoặc vi phạm những điều kiện này thì bạn vẫn có thể đòi lại căn nhà đã tặng và và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các điều kiện tặng cho này phải không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội và bạn cũng phải có căn cứ để chứng minh rằng mình có đưa ra các điều kiện khi tặng cho nhà đất.

Ngoài ra, nếu như việc tặng nhà đất cho người yêu không đáp ứng được đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch sự tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể nếu không có một trong những điều kiện sau đây thì việc tặng cho này sẽ bị vô hiệu:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Tuân thủ quy định về hình thức của giao dịch dân sự (ví dụ như hợp đồng tặng cho bất động sản thì phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực,...).

Theo đó, nếu như việc tặng cho nhà bị vô hiệu thì căn cứ vào Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức trường hợp này bạn sẽ có quyền đòi lại căn nhà đã tặng.