Sinh viên khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không được hưởng thù lao môi giới nếu kết quả giao dịch mua bán không thành công?

Nội dung chính

• Sinh viên có được thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hay không?
• Sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không được hưởng thù lao nếu kết quả giao dịch mua bán không thành công?
• Sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có được xem là kinh doanh bất động sản hay không?

Sinh viên có được thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản hay không?

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Theo đó, cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và có đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Ngoài ra, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản chỉ yêu cầu có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên, cho nên sinh viên vẫn có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập được nếu đáp ứng đầy đủ các yêu cầu quy định.

Sinh viên khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không được hưởng thù lao môi giới nếu kết quả giao dịch mua bán không thành công? (Hình từ Internet)

Sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ không được hưởng thù lao nếu kết quả giao dịch mua bán không thành công?

Thù lao môi giới bất động sản được quy định tại Điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Thù lao môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.

2. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng,... giữa khách hàng và người thứ ba.

Do đó, sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản sẽ được hưởng thù lao môi giới cho dù kết quả giao dịch mua bán không thành công. Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng môi giới.

Sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có được xem là kinh doanh bất động sản hay không?

Môi giới bất động sản và kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Giải thích từ ngữ

1. Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

2. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng.

…

Theo quy định thì kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động đã liệt kê ở trên và trong đó có thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Cho nên trường hợp sinh viên kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thì nó cũng là một trong các hoạt động kinh doanh bất động sản.