Quyền ưu tiên mua nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện trong bao nhiêu lâu? Nhà ở chưa xây xong có được đem đi thế chấp không?

Nội dung chính

• Quyền ưu tiên mua nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện trong bao nhiêu lâu?
• Nhà ở chưa xây xong có được đem đi thế chấp không?
• Hợp đồng mua bán nhà ở có cần công chứng không?

Quyền ưu tiên mua nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện trong bao nhiêu lâu?

>> Mới nhất Tải Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Đối với việc mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung sẽ áp dụng theo Điều 126 Luật Nhà ở 2014. Cụ thể như sau:

Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.

Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự.

Như vậy bạn có quyền ưu tiên mua trong trường hợp là 30 ngày, hết thời hạn này nhà sẽ không còn được ưu tiên bán cho bạn nữa.

Quyền ưu tiên mua nhà ở thuộc sở hữu chung được thực hiện trong bao nhiêu lâu?

Nhà ở chưa xây xong có được đem đi thế chấp không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014 như sau:

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Tại quy định này thì bạn chỉ có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng để vay vốn phục vụ cho xây dựng hoặc mua chính nhà ở đó chứ không được thế chấp cho mục đích khác, vậy trường hợp bạn thế chấp để đi mua nhà ở khác thì sẽ không được duyệt vay vốn tại các tổ chức tín dụng.

Ngoài ra theo điểm c khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2014 thì việc bạn muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của mình phải đảm bảo có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai, Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

Hợp đồng mua bán nhà ở có cần công chứng không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở đây là nhà ở thì phải được công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã.