Nhà xưởng là gì? Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có được xây dựng nhà xưởng không?

Nội dung chính

• Nhà xưởng là gì?
• Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có được xây dựng nhà xưởng không?
• Những nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư được pháp luật quy định như thế nào?

Nhà xưởng là gì?

Hiện nay, theo quy định của pháp luật và các văn bản có liên quan không có quy định về nhà xưởng là gì.

Tuy nhiên, Nhà xưởng có thể hiểu là một công trình xây dựng được thiết kế và sử dụng cho mục đích sản xuất, lắp ráp, gia công, hoặc lưu trữ hàng hóa, nguyên vật liệu trong các ngành công nghiệp hoặc thương mại.

Nhà xưởng có thể xem là địa điểm tập trung nhân lực, trang thiết bị, nguyên vật liệu phục vụ quá trình sản xuất hoặc trong việc bảo quản, vận chuyển hàng hóa, làm kho lưu trữ hàng cho các ngành công nghiệp. Mục đích nhằm cung ứng đầy đủ cho quy trình sản xuất dây chuyền và bảo quản vận chuyển các loại hàng hóa sử dụng trong ngành công nghiệp.

Và, các loại nhà xưởng phổ biến hiện này bao gồm:

Theo ngành nghề:

Nhà xưởng cơ khí, chế tạo.

Nhà xưởng thực phẩm, dệt may.

Nhà xưởng sản xuất điện tử, lắp ráp.

Theo kết cấu:

Nhà xưởng khung thép tiền chế.

Nhà xưởng bê tông cốt thép.

Nhà xưởng kết hợp khung thép và bê tông.

Theo quy mô:

Nhà xưởng nhỏ: Phù hợp với sản xuất quy mô gia đình hoặc nhỏ lẻ.

Nhà xưởng lớn: Sử dụng trong các doanh nghiệp, tập đoàn lớn.

Và, các loại nhà xưởng khác.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo!

Nhà xưởng là gì? Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có được xây dựng nhà xưởng không? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp có được xây dựng nhà xưởng không?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 61 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định như sau:

Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế

1. Hoạt động đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất phải phù hợp với quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đối với địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập hoặc giao cho đơn vị sự nghiệp có thu làm nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất.

3. Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu chức năng trong khu kinh tế được thực hiện các hoạt động sau:

a) Xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi để bán hoặc cho thuê;

b) Định giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; các loại phí sử dụng hạ tầng; giá cho thuê, giá bán nhà xưởng, văn phòng, kho bãi và các loại phí dịch vụ khác theo quy định của pháp luật và đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế về khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng. Việc đăng ký khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực hiện định kỳ 06 tháng hoặc trong trường hợp có sự điều chỉnh khác so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký;

c) Thu các loại phí sử dụng hạ tầng;

d) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê đất và cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu chức năng trong khu kinh tế cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản;

đ) Các hoạt động khác theo quy định của Luật Đầu tư, Nghị định này, quy định của Chính phủ về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế và pháp luật có liên quan.

Theo đó, đối với nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp trong khu kinh tế sẽ được thực hiện việc xây dựng nhà xưởng, văn phòng, kho bãi để bán hoặc cho thuê.

Những nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 42 Luật Đầu tư 2020 quy định về những nguyên tắc thực hiện dự án đầu tư bao gồm:

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, việc chấp thuận chủ trương đầu tư phải được thực hiện trước khi nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư.

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trước khi thực hiện dự án đầu tư.

- Nhà đầu tư có trách nhiệm tuân thủ quy định của Luật Đầu tư 2020, pháp luật về quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy và chữa cháy, quy định khác của pháp luật có liên quan, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (nếu có) trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư.