Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Nội dung chính

• Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
• Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chỉ được giao dịch mua, bán thôi hay còn có những hoạt động khác?
• Sàn giao dịch bất động sản có được quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn giao dịch không?
• Sàn giao dịch bất động sản có phải chịu trách nhiệm gì khi có thiệt hại do lỗi của sàn gây ra?

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Như vậy theo quy định của pháp luật thì người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thì phải thành lập doanh nghiệp và đáp ứng các điều kiện kể trên.

Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản có cần chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? (hình từ internet)

Sàn giao dịch bất động sản hoạt động chỉ được giao dịch mua, bán thôi hay còn có những hoạt động khác?

Sàn giao dịch bất động sản chỉ được hoạt động giao dịch mua bán thôi hay còn những hoạt động khác thì căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được quy định như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản:

1. Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

2. Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản không chỉ được thực hiện việc mua bán bất động sản mà còn có thể thực hiện các hoạt động sau:

- Chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;

- Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;

- Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản có được quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn giao dịch không?

Sàn giao dịch bất động sản có được quyền từ chối đưa bất động sản lên sàn giao dịch thì được quy định tại Điều 71 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

1. Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

2. Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

3. Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

4. Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Như vậy doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được quyền từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Không chỉ có quyền từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản mà doanh nghiệp còn có những quyền khác theo quy định của pháp luật.

Sàn giao dịch bất động sản có phải chịu trách nhiệm gì khi có thiệt hại do lỗi của sàn gây ra?

Sàn giao dịch bất động sản có phải chịu trách nhiệm khi có thiệt hại do lỗi của sàn gây ra quy định tại Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

2. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

3. Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản sẽ phải bồi thường những thiệt hại nếu do lỗi của sàn giao dịch gây ra. Ngoài ra sàn còn có những nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.