Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận?

Nội dung chính

• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có phải tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất?
• Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận?
• Người được ghi nợ lệ phí trước bạ có bắt buộc phải thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không?

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có phải tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định về trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất bị ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:

...

3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Như vậy, theo quy định nêu trên, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ tiền sử dụng đất này theo quy định của pháp luật về thừa kế.

Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet).

Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần làm gì để được xóa nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC có quy định về thanh toán nợ tiền sử dụng đất đối với sổ đỏ bị ghi nợ như sau:

Ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất

...

2. Thanh toán nợ tiền sử dụng đất:

a) Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03 ban hành kèm theo Thông tư này, cơ quan thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.

Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

b) Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ, căn cứ sổ theo dõi nợ, cơ quan thuế xác nhận theo Mẫu quy định tại Phụ lục số 04 ban hành kèm theo Thông tư này để người sử dụng đất đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường) làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

...

Theo đó, trường hợp sổ đỏ bị ghi nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế quyền sử dụng đất cần thực hiện thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế theo hướng dẫn trên.

Sau khi đã hoàn thành việc đóng tiền cơ quan thuế sẽ cấp cho người sử dụng một giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ về thuế sau đó chỉ cần đem nộp giấy xác nhận của cơ quan thuế cho Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất sẽ được xóa nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận.

Người được ghi nợ lệ phí trước bạ có bắt buộc phải thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất hay không?

Theo các quy định tại khoản 1 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về việc ghi nợ như sau:

Ghi nợ lệ phí trước bạ

1. Ghi nợ lệ phí trước bạ đối với đất và nhà gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai về thu tiền sử dụng đất. Khi thanh toán nợ lệ phí trước bạ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

...

Như vậy, người được ghi nợ lệ phí trước bạ là người thuộc đối tượng bị ghi nợ tiền sử dụng đất và khi thanh toán tiền sử dụng đất người có sổ đỏ bị ghi nợ cũng sẽ phải thanh toán tiền nợ lệ phí trước bạ.

Hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ lệ phí trước bạ tính theo giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.