Người nhận chuyển nhượng có được sở hữu lâu dài đối với đất ở và đất trồng cây lâu năm từ cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không?

Nội dung chính

• Cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng đất ở và đất trồng cây lâu năm không?
• Để chuyển nhượng đất ở và đất trồng cây lâu năm cho người khác cần đảm bảo các điều kiện gì?
• Người nhận chuyển nhượng có được sở hữu lâu dài đối với đất ở và đất trồng cây lâu năm không?

Cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có được chuyển nhượng đất ở và đất trồng cây lâu năm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013 như sau:

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;

c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;

Theo đó, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với diện tích đất ở và đất trồng cây lâu năm của bạn được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định nêu trên.

Có được sở hữu lâu dài đối với đất ở và đất trồng cây lâu năm (Hình từ Internet)

Để chuyển nhượng đất ở và đất trồng cây lâu năm cho người khác cần đảm bảo các điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Theo đó, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo quy định cụ thể nêu trên;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Người nhận chuyển nhượng có được sở hữu lâu dài đối với đất ở và đất trồng cây lâu năm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 128 Luật Đất đai 2013 như sau:

Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo đó, thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp bạn đất ở được sử dụng ổn định lâu dài thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Diện tích đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng đến 2064 thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất được sử dụng đất đến 2064.