Mẫu điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản?

Nội dung chính

• Mẫu điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản?
• Điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng là nội dung chính phải có trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản?
• Chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ gì?

Mẫu điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục 10 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

Theo đó, Mẫu điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được quy định như sau:

Điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng là nội dung chính phải có trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản?

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

...

Theo đó, hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Và theo quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

3. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;

c) Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;

d) Giá chuyển nhượng;

đ) Phương thức và thời hạn thanh toán;

e) Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

...

Theo đó, điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng là nội dung chính phải có trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.

Mẫu điều khoản quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng trong hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ gì?

Căn cứ Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản:

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

a) Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

b) Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

...

Theo quy định trên, chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây:

- Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với một phần dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó

- Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng

- Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng

- Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị

- Theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.