Mẫu báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng là mẫu nào theo quy định?

Nội dung chính

• Mẫu báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng là mẫu nào theo quy định?
• Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư có gồm báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản chuyển nhượng không?
• Việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có được thực hiện khi nội dung dự án chưa được phê duyệt hay không?

Mẫu báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng là mẫu nào theo quy định?

Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng hiện nay được quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng

Mẫu Báo cáo quá trình thực hiện một phần dự án bất động sản chuyển nhượng là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư có gồm báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản chuyển nhượng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

Hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản bao gồm:

a) Đơn đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo mẫu quy định tại Mẫu số 10 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản theo quy định tại Điều 6 Nghị định này;

c) Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm: quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quyết định phê duyệt dự án; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án; giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng); Giấy chứng nhận đối với dự án;

d) Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng theo mẫu quy định tại Mẫu số 12 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

...

Theo quy định nêu trên, hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản bao gồm:

- Đơn đề nghị chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

- Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

- Các giấy tờ (bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực khi nộp hồ sơ) về dự án bất động sản chuyển nhượng, bao gồm:

+ Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Quyết định phê duyệt dự án;

+ Quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng;

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng của dự án;

+ Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án (đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng);

+ Giấy chứng nhận đối với dự án;

- Báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản tính đến thời điểm chuyển nhượng.

Như vậy, hồ sơ chuyển nhượng một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư bao gồm báo cáo quá trình thực hiện dự án bất động sản chuyển nhượng.

Việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có được thực hiện khi nội dung dự án chưa được phê duyệt hay không?

Căn cứ Điều 9 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định về nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

Nguyên tắc thực hiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được thực hiện khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 49 của Luật Kinh doanh bất động sản và được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

2. Đối với dự án bất động sản quy định dưới đây thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đầu tư:

a) Dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020;

b) Dự án bất động sản được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư năm 2020.

3. Đối với dự án bất động sản không thuộc diện quy định tại khoản 2 Điều này thì thực hiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định này.

Theo đó, việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được áp dụng trong trường hợp dự án đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung dự án đã được phê duyệt.

Như vậy, việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản không được thực hiện khi nội dung dự án chưa được phê duyệt.