Khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình thì giá đất cụ thể có được dùng để tính tiền bồi thường về đất không?

Nội dung chính

• Có dựa vào giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình không?
• Hộ gia đình bị thu hồi đất ở phải đáp ứng điều kiện gì để được Nhà nước bồi thường về đất?
• Hộ gia đình bị thu hồi đất ở được Nhà nước bồi thường bằng đất ở hay bằng tiền?

Có dựa vào giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình không?

Trường hợp áp dụng giá đất được quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

Giá đất cụ thể

1. Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

d) Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

đ) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

e) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

...

Theo quy định nêu trên, giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo đó, có dựa vào giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình.

Có dựa vào giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình không? (hình từ internet)

Hộ gia đình bị thu hồi đất ở phải đáp ứng điều kiện gì để được Nhà nước bồi thường về đất?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất, hộ gia đình phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

(1) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2024;

(2) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

(3) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(4) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;

(5) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

(6) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Hộ gia đình bị thu hồi đất ở được Nhà nước bồi thường bằng đất ở hay bằng tiền?

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2024 như sau:

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

2. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, hộ gia đình bị thu hồi đất được Nhà nước bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.