Khi nào thì được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định mới của Luật Nhà ở?

Nội dung chính

• Khi nào được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ?
• Sau khi quyết định chủ trương đầu tư thì dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện thế nào?
• Thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng phải làm gì?

Khi nào được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ?

Khi nào được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ thì theo khoản 1 Điều 43 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

1. Trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng có đủ điều kiện được thuê mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 của Luật này có thể mua, thuê nhà ở này để làm nhà ở công vụ.

...

Như vậy, có thể mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ trong trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở công vụ để bố trí cho đối tượng có đủ điều kiện được thuê mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở công vụ.

Lưu ý: Trước khi lập dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ, cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định sau đây:

- Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng quy định tại các điểm a, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thuê, đối tượng của cơ quan trung ương quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thuê;

- Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trình Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thuê;

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư hoặc giao Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chủ trương đầu tư dự án mua nhà ở thương mại để bố trí cho đối tượng quy định tại điểm c và điểm đ khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thuê, đối tượng của địa phương quy định tại điểm b khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Khi nào thì được mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định mới của Luật Nhà ở? (Hình từ Internet)

Sau khi quyết định chủ trương đầu tư thì dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 43 Luật Nhà ở 2023 thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được thực hiện như sau:

(1) Đối với dự án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê, trừ đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thì Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư hoặc Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định đầu tư nếu được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền;

(2) Đối với dự án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an quyết định đầu tư sau khi có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng;

(3) Đối với dự án mua nhà ở thương mại để cho đối tượng của địa phương thuê thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định đầu tư;

(4) Nội dung chủ yếu của dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ quy định tại khoản này bao gồm vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở, giá mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua bán nhà ở, tiến độ thực hiện dự án, cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua, trách nhiệm của cơ quan có liên quan trong việc thực hiện dự án;

(5) Giá mua nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ do người quyết định đầu tư quyết định trên cơ sở tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

Thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng phải làm gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 43 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ

4. Việc thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ được quy định như sau:

a) Trường hợp thuê nhà ở để cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định; Bộ Xây dựng trực tiếp ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở để bố trí cho đối tượng được thuê nhà ở công vụ;

...

Như vậy, trong trường hợp thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ cho đối tượng của cơ quan trung ương thuê thì Bộ Xây dựng phải báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định; đồng thời trực tiếp ký hợp đồng thuê với chủ sở hữu nhà ở để bố trí cho đối tượng được thuê nhà ở công vụ.