Xác định giá xây dựng công trình như thế nào? Phương pháp xác định đơn giá xây dựng, chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình ra sao?

Nội dung chính

• Giá xây dựng công trình được xác định theo quy định như thế nào?
• Phương pháp xây dựng đơn giá xây dựng như thế nào?
• Chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định như thế nào?

Giá xây dựng công trình được xác định theo quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 9 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định về xác định giá xây dựng công trình:

Giá xây dựng công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp.

Tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định về giá xây dựng công trình:

- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định trên cơ sở định mức xây dựng, giá vật tư, vật liệu, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công và các yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt bằng giá thị trường khu vực xây dựng công trình tại thời điểm xác định và các quy định khác có liên quan hoặc theo đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

- Giá xây dựng tổng hợp của công trình được xác định trên cơ sở tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính của nhóm công tác, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình, theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

Phương pháp xây dựng đơn giá xây dựng như thế nào?

Căn cứ tại Mục I Phụ lục IV ban hành kèm theo Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phương pháp xác định giá xây dựng công trình chi tiết như sau:

- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ và đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ.

- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định trên cơ sở đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố; hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường; hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện; hoặc xác định trên cơ sở định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí.

- Đơn giá xây dựng chi tiết xác định trên cơ sở định mức xây dựng và giá các yếu tố chi phí như sau:

+ Định mức xây dựng tương ứng với công tác cần xây dựng đơn giá;

+ Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) đến hiện trường công trình;

+ Giá nhân công xây dựng của công trình;

+ Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi công).

Căn cứ tại Mục II Phụ lục IV ban hành kèm theo Thông tư 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phương pháp xác định giá xây dựng công trình tổng hợp như sau:

- Giá xây dựng tổng hợp của công trình bao gồm giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ.

- Giá xây dựng tổng hợp của công trình được xác định trên cơ sở giá xây dựng tổng hợp do cơ quan có thẩm quyền công bố (nếu có); hoặc xác định theo giá thị trường; hoặc giá tương tự ở các công trình đã thực hiện; hoặc tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình.

- Giá xây dựng tổng hợp của công trình được tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính của nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình thực hiện trễ cơ sở xác định giá xây dựng tổng hợp

+ Danh mục nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình.

+ Khối lượng công tác xây dựng cấu thành nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình.

+ Đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính tương ứng với nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình;

Xác định giá xây dựng công trình được quy định như thế nào? Phương pháp xác định đơn giá xây dựng, chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình như thế nào?

Chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 11/2021/TT-BXD

- Để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định tại khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP như sau:

+ Tại khoản 2 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP quy định:

"Điều 26. Quản lý giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng

1. Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng và công bố giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng theo định kỳ.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá xây dựng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại điểm a, b khoản này như sau:

a) Giá các loại vật liệu xây dựng, thiết bị công trình: công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi cần thiết;

b) Đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng: công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết."

+ Tại khoản 1, khoản 2 Điều 8 Thông tư 11/2021/TT-BXD về quản lý, công bố giá xây dựng:

- Đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố là cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá xây dựng trên địa bàn tỉnh làm cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo:

+ Giá các loại vật liệu xây dựng, thiết bị công trình: công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi cần thiết;

+ Đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng: công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết.

- Đơn giá xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố được xác định trên cơ sở định mức xây dựng do cơ quan có thẩm quyền ban hành và giá các yếu tố chi phí quy định như Quản lý, công bố giá vật liệu xây dựng; Quản lý, công bố đơn giá nhân công xây dựng; Quản lý, công bố giá ca máy và thiết bị thi công phù hợp với thời điểm xác định đơn giá xây dựng công trình. Giá các yếu tố chi phí gồm: giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công.

- Trường hợp tổ chức xác định giá xây dựng công trình theo đơn giá xây dựng chi tiết, hoặc giá xây dựng tổng hợp trên cơ sở định mức xây dựng, thì giá vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công xác định theo quy định.