Từ ngày 08/5/2022, Hải Phòng điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trên địa bàn?

Nội dung chính

• Giá đất được định giá như thế nào?
• Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất
• Bảng giá đất theo Quyết định 22/2022/QĐ-UBND

Giá đất được định giá như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất như sau:

Phương pháp so sánh trực tiếp:

- Là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất (sau đây gọi là thửa đất so sánh) đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

Phương pháp chiết trừ

- Là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

Phương pháp thu nhập

- Là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.

Phương pháp thặng dư

- Là phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

- Là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Như vậy, giá đất được xác định theo các phương pháp theo quy định như trên.

Hải Phòng: Điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trên địa bàn theo Quyết định 22/2022/QĐ-UBND như thế nào?

Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì điều chỉnh bảng giá đất trong các trường hợp sau đây:

Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất:

- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

- Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Nội dung điều chỉnh bảng giá đất:

- Điều chỉnh giá của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất;

- Điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

Giá đất trong bảng giá đất điều chỉnh phải phù hợp với khung giá đất và quy định về mức chênh lệch giá đất tại khu vực giáp ranh quy định tại Khoản 2 Điều 13 của Nghị định này.

Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định sau đây:

- Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;

- Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

- Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

- Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

- Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

- Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

- Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm:

- Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phươn

Như vậy, đối với trường hợp điều chỉnh bảng giá đất đáp các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất như trên.

Bảng giá đất theo Quyết định 22/2022/QĐ-UBND

Căn cứ theo Điều 1 Quyết định 22/2022/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trong bảng giá các loại đất 05 năm (2020-2024) trên địa bàn thành phố như sau:

"Điều 1. Điều chỉnh cục bộ giá đất tại một số vị trí tuyến đường trong bảng giá các loại đất 05 năm (2020-2024) trên địa bàn thành phố như sau:

1. Điều chỉnh Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, cụ thể:

1.1. Giá đất huyện An Dương:       Bảng 6.1;

1.2. Giá đất huyện An Lão:          Bảng 6.2;

1.3. Giá đất huyện Kiến Thụy:        Bảng 6.3;

1.4. Giá đất huyện Tiên Lãng:        Bảng 6.4;

1.5. Giá đất huyện Vĩnh Bảo:         Bảng 6.5;

1.6. Giá đất huyện Cát Hải:          Bảng 6.6;

1.7. Giá đất huyện Thủy Nguyên:      Bảng 6.7;

2. Điều chỉnh Bảng giá đất ở, đất thương mại dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại đô thị, cụ thể:

2.1. Giá đất quận Hồng Bàng:        Bảng 7.1;

2.2. Giá đất quận Lê Chân:          Bảng 7.2;

2.3. Giá đất quận Ngô Quyền:        Bảng 7.3;

2.4. Giá đất quận Hải An:           Bảng 7.4;

2.5. Giá đất quận Kiến An:          Bảng 7.5;

2.6. Giá đất quận Dương Kinh:       Bảng 7.6;

2.7. Giá đất quận Đồ Sơn:          Bảng 7.7;

2.8. Giá đất huyện An Dương:       Bảng 7.8;

2.9. Giá đất huyện An Lão:          Bảng 7.9;

2.10. Giá đất huyện Kiến Thụy:       Bảng 7.10;

2.11. Giá đất huyện Tiên Lãng:       Bảng 7.11;

2.12. Giá đất huyện Vĩnh Bảo:        Bảng 7.12;

2.13. Giá đất huyện Cát Hải:         Bảng 7.13;

2.14. Giá đất huyện Thủy Nguyên:     Bảng 7.14;"

Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Quyết định 22/2022/QĐ-UBND quy định như sau:

Thay thế các Bảng giá đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và đô thị tương ứng tại Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định về bảng giá đất thành phố Hải Phòng 05 năm (2020-2024).

Như vậy, Quyết định 22/2022/QĐ-UBND ban hành nhằm thay thế bảng giá đất ở; đất thương mại, dịch vụ; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và đô thị tương ứng tại Quyết định 54/2019/QĐ-UBND.