Tổng hợp các loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng, chứng thực? Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?

Nội dung chính

• Công chứng là gì? Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?
• Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng nhà đất tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất không?
• Những loại hợp đồng nhà đất nào không bắt buộc công chứng, chứng thực?

Công chứng là gì? Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu?

Căn cứ theo quy định Luật Công chứng 2014 về công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng, việc hành nghề công chứng, thủ tục công chứng và quản lý nhà nước về công chứng.

Tại khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng được định nghĩa là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Về địa điểm thực hiện công chứng, Điều 44 Luật Công chứng 2014 có quy định như sau:

Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, theo quy định trên thì việc công chứng hợp đồng nhà đất được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng và Văn phòng công chứng).

Trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thì việc công chứng hợp đồng nhà đất sẽ được thực hiện ngoài trụ sở của Phòng Công chứng, Văn phòng công chứng.

Tổng hợp các loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng, chứng thực? Công chứng hợp đồng nhà đất ở đâu? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng nhà đất tại trụ sở tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau:

Phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Như vậy, theo quy định trên thì việc công chứng các hợp đồng nhà đất được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành, nghề công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất.

Những loại hợp đồng nhà đất nào không bắt buộc công chứng, chứng thực?

Căn cứ theo các quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Những loại hợp đồng nhà đất sau đây sẽ không bắt buộc công chứng, chứng thực:

Như vậy, hiện nay có tổng cộng 16 loại hợp đồng nhà đất không bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực.

Việc công chứng các hợp đồng nhà đất nêu trên sẽ phụ thuộc vào ý chí và sự thỏa thuận của các bên trong hợp đồng.