Tiền sử dụng đất tăng vọt khi áp bảng giá mới tại TP HCM từ 01/8/2024? Vì sao bảng giá đất tại TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng mạnh?

Nội dung chính

• Vì sao bảng giá đất tại TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng mạnh?
• Tiền sử dụng đất tăng vọt khi áp bảng giá mới tại TP HCM từ 01/8/2024?
• Nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP HCM là gì?

Vì sao bảng giá đất tại TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng mạnh?

Theo dự thảo Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã trình bày những điểm hạn chế của Bảng giá đất hiện hành khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cụ thể:

Trong thực tiễn, khi áp dụng Bảng giá các loại đất trên địa bàn Thành phố được quy định tại Quyết định 02/2020/QĐ-UBND đã cơ bản đáp ứng được yêu cầu trong công tác quản lý và tạo nguồn thu cho ngân sách.

Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 thì Bảng giá đất hiện hành có những hạn chế sau:

- Bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên chưa tiệm cận giá đất thị trường.

- Phạm vi áp dụng hẹp, chỉ sử dụng cho 08 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai.

- Chu kỳ xây dựng bảng giá đất kéo dài (05 năm), khó cập nhật biến động thị trường (Còn theo Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất được điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm).

Bên cạnh đó, dự thảo Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã nêu dự báo tình hình thị trường bất động sản trong giai đoạn 2024-2025

- Theo số liệu thống kê giá đất trên thị trường của năm 2024 và các năm trước cho thấy giá đất đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường.

Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ không có biến động về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn, một số phân khúc thị trường như nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.

Vì vậy, việc xây dựng Quyết định điều chỉnh Bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo Bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.

Với các chính sách vĩ mô, kích cầu cho sản xuất, tiêu dùng như chậm, giãn, giảm thu thuế, thu tiền sử dụng đất, tái cơ cấu kinh tế trong đó có các chính sách tiền tệ, tín dụng hỗ trợ giải phóng hàng tồn kho sẽ là những tác động tích cực đến thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Đồng thời, theo bảng giá đất tại TPHCM dự kiến áp dụng từ 01/8/2024 đến hết 31/12/2024, giá đất ở nhiều tuyến đường có thể tăng từ 5 đến 51 lần so với hiện tại.

Ví dụ, giá đất tại một số tuyến đường:

TẢI VỀ: Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

TẢI VỀ: Tờ trình dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Tiền sử dụng đất tăng vọt khi áp bảng giá mới tại TP HCM từ 01/8/2024? Vì sao bảng giá đất tại TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng mạnh? (Hình từ Internet)

Tiền sử dụng đất tăng vọt khi áp bảng giá mới tại TP HCM từ 01/8/2024?

Theo Điều 1 Quy định về Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh thì Bảng giá đất tại TPHCM từ 01/8/2024 dự kiến làm căn cứ để áp dụng trong 12 trường hợp sau:

(1) Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...;

(2) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(3) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(4) Tính thuế sử dụng đất;

(5) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(6) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(7) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(8) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(9) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(10) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(12) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

>> Như vậy, nếu nếu dự thảo được thông qua thì khi điều chỉnh bảng giá đất thì một số khoản tiền sau đây có thể sẽ tăng:

- Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

- Thuế sử dụng đất.

- Lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

- Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Chẳng hạn ở Hóc Môn - Song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Nhà máy nước Tân Hiệp):

+ Giá đất đang áp dụng là 780,000 đồng nếu thông qua thì giá đất có thể tăng đến 39,600,000 đồng, tức tăng 51 lần.

Như vậy, nếu bảng giá đất tại dự thảo được thông qua thì tiền sử dụng đất cũng tăng theo.

Nguyên tắc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP HCM là gì?

Tại tiểu mục 2 Mục V dự thảo Tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM có nêu căn cứ các quy định của pháp luật và chỉ đạo của Ủy ban nhân dân Thành phố tại các văn bản nêu trên thì nội dung về xây dựng Quyết định điều chỉnh Bảng giá đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND cần đảm bảo các yêu cầu như sau:

- Đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

- Góp phần ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của Thành phố và đảm bảo cho thị trường ngày càng minh bạch hơn.

- Khắc phục những tồn tại của Bảng giá đất hiện hành và đảm bảo công bằng khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với người dân.