Thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong những trường hợp nào?

Nội dung chính

• Trường hợp nào cần phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp?
• Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện thế nào?
• Hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có các tài liệu gì?

Trường hợp nào cần phải đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Theo như quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp sẽ được đính chính trong những trường hợp sau:

- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong những trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện thế nào?

Căn cứ vào Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, người sử dụng đất nộp giấy chứng nhận sử dụng đất đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành đính chính.

Trong trường hợp người sử dụng đất không phát hiện giấy chứng nhận đã cấp bị sai sót và Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện được sai sót đó thì Văn phòng sẽ yêu cầu người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp để đính chính.

Hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có các tài liệu gì?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

...

3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:

a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, khi thực hiện thủ tục đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thì người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm đầy đủ các thành phần sau:

- Đơn đề nghị đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.