Thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP là khi nào?

Nội dung chính

• Tiền thuê đất là gì? Thời điểm tính thu tiền thuê đất là khi nào?
• Thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP là khi nào?
• Quy định về việc xác định thời điểm tính thu tiền thuê đất trong trường hợp trường hợp gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được áp dụng khi nào?

Tiền thuê đất là gì? Thời điểm tính thu tiền thuê đất là khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định 46/2014/NĐ-CP như sau:

Căn cứ tính tiền thuê đất, thuê mặt nước

1. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định của Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

a) Diện tích đất cho thuê.

b) Thời hạn cho thuê đất.

c) Đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; đơn giá thuê đất của thời hạn thuê đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, Trường hợp đấu giá quyền thuê đất thì đơn giá thuê đất là đơn giá trúng đấu giá.

d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Theo đó, tiền thuê đất được hiểu là khoản tiền mà người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất phải nộp. Tiền thuê đất được xác định dựa trên 04 cơ sở chính sau:

- Diện tích đất cho thuê.

- Thời hạn cho thuê đất.

- Đơn giá thuê đất.

- Hình thức cho thuê đất.

Về thời điểm tính thu tiền thuê đất, căn cứ theo khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

...

3. Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, có thể hiểu thời điểm tính thu tiền thuê đất được xác định từ khi Nhà nước quyết định cho thuê đất.

Thời điểm tính thu tiền thuê đất khi gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP là khi nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP là khi nào?

Đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, việc xác định thời điểm tính thu tiền thuê đất được căn cứ theo quy định tại Điều 18a Nghị định 44/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Nghị định 10/2023/NĐ-CP như sau:

Thời điểm tính thu tiền thuê đất đối với trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Đối với trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là ngày đầu tiên của thời hạn thuê đất tiếp theo.

2. Đối với trường hợp người sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì thực hiện như sau:

a) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì thời điểm tính thu tiền thuê đất là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Việc thu, khấu trừ, hoàn trả tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất;

b) Trường hợp sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì thời điểm tính thu tiền thuê đất cho chu kỳ ổn định đơn giá thuê đất đầu tiên là thời điểm Nhà nước quyết định điều chỉnh thời hạn sử dụng đất để tính thu tiền thuê đất hàng năm.

Như vậy, thời điểm tính thu tiền thuê đất trong trường hợp được gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được xác định như sau:

Lưu ý: Trong trường hợp được gia hạn sử dụng đất đối với đất có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì việc thu, khấu trừ, hoàn trả tiền thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.

Quy định về việc xác định thời điểm tính thu tiền thuê đất trong trường hợp trường hợp gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được áp dụng khi nào?

Căn cứ nội dung tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 10/2023/NĐ-CP như sau:

Điều khoản thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.

Như vậy, quy định về việc xác định thời điểm tính thu tiền thuê đất trong trường hợp trường hợp gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất được bổ sung bởi khoản 2 Điều 2 Nghị định 10/2023/NĐ-CP sẽ được đưa vào áp dụng từ ngày 20/05/2023.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 5 năm 2023.