Quyết định 37/2023/QĐ-UBND về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ra sao?

Nội dung chính

• Đã có Quyết định 37/2023/QĐ-UBND về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh?
• Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh là gì?
• Việc rà soát, công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp được quy định thế nào?

Đã có Quyết định 37/2023/QĐ-UBND về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh?

Ngày 05/9/2023, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 37/2023/QĐ-UBND Quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người sử dụng đất liền kề và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

> Tải Quyết định 37/2023/QĐ-UBND Tại đây.

Theo đó, Quy định ban hành kèm theo Quyết định 37/2023/QĐ-UBND được áp dụng đối với:

- Người sử dụng đất đang sử dụng đất liền kề với thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.

- Các cơ quan Nhà nước, úy ban nhân dân các quận, huyện và thành phố Thủ Đức, ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn có liên quan đến việc giải quyết hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyến mục đích sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất theo chức năng, nhiệm vụ.

Quyết định 37/2023/QĐ-UBND về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ra sao? (Hình từ Internet)

Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh là gì?

Căn cứ Điều 1 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 37/2023/QĐ-UBND, khái niệm thừa đất theo quy định này được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Theo đó, tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp được quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 37/2023/QĐ-UBND như sau:

Tiêu chí xác định thửa đất nhỏ hẹp

1. Thửa đất nhỏ hẹp có diện tích, kích thước, hình dạng không đủ tiêu chuẩn diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đất ở theo quy định của ủy ban nhân dân Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hiện trạng thửa đất trên thực địa, đối chiếu hồ sơ pháp lý sử dụng đất của thửa đất liền kê, căn cứ quy định nêu tại Khoản 1 Điều này và Điểm a, Điểm c, Điểm d, Điểm đ Khoản 1 Điều 14a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đã được bổ sung bởi Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP) để xác định thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đât cho người sử dụng liên kê trên địa bàn Thành phô Hô Chí Minh.

Như vậy, việc xác định thửa đất nhỏ hẹp được thực hiện theo các nguyên tắc nêu trên.

Thửa đất nhỏ hẹp khi thực hiện giao đất, cho thuê đất theo Quy định này phải đảm bảo các điều kiện, tiêu chí và nguyên tắc quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Việc rà soát, công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp được quy định thế nào?

(1) Rà soát các thửa đất nhỏ hẹp

Căn cứ quy định tại Điều 8 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 37/2023/QĐ-UBND.

Việc rà soát các thửa đất nhỏ hẹp được thực hiện từ ngày 15/9/2023, định kỳ sau 06 tháng tính từ thời điểm bắt đầu rà soát gần nhất, UBND cấp huyện chủ trì, phối hợp với UBND cấp xã căn cứ vào các tiêu chí đối với các thửa đất nhỏ hẹp thực hiện rà soát, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Việc rà soát, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý kết thúc vào ngày cuối tháng của tháng kế tiếp.

(2) Công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp

Căn cứ quy định tại Điều 9 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 37/2023/QĐ-UBND như sau:

Công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp

1. Căn cứ vào kết quả rà soát tại Điều 8 Quy định này, trong thời hạn 10 ngày, ủy ban nhân cấp xã có trách nhiệm tổng hợp, lập biên bản bắt đầu việc niêm yết và thực hiện niêm yết công khai Danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước đang trực tiếp quản lý tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã, tại các điểm dân cư hoặc tổ dân phố hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý; thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất liền kề biết để có ý kiến về phương án đề xuất sử dụng thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng, giao hoặc cho thuê đất cho người sử dụng liền kề; lấy ý kiến về diện tích, ranh giới, hiện trạng thửa đất liền kề.

2. Thời gian niêm yết, thông báo tại Khoản 1 Điều này là 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày niêm yết, thông báo.

3. Sau khi hết thời gian niêm yết, thông báo quy định tại Khoản 2 Điều này, trong thời hạn 10 ngày, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm lập biên bản kết thúc việc niêm yết, công khai và tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, việc công bố công khai, lấy ý kiến danh mục các thửa đất nhỏ hẹp được thực hiện theo nội dung nêu trên.

Quyết định 37/2023/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 15/9/2023.

> Tải Quyết định 37/2023/QĐ-UBND Tại đây.