Phần công trình xây dựng có sẵn được bán, cho thuê mua phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất đúng không?

Nội dung chính

• Những công trình xây dựng nào được đưa vào kinh doanh?
• Công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện nào?
• Phần công trình xây dựng có sẵn được bán, cho thuê mua phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất đúng không?

Những công trình xây dựng nào được đưa vào kinh doanh?

Định nghĩa tại khoản 3, 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nhà, công trình xây dựng có sẵn là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng; nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình xây dựng đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm:

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:

1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Như vậy, những loại công trình xây dựng được đưa và kinh doanh bao gồm:

- Công trình xây dựng có sẵn;

- Công trình xây dựng hình thành tronng tương lai;

- Công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.

Phần công trình xây dựng có sẵn được bán, cho thuê mua phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất? (Hình ảnh từ Internet)

Công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện nào?

Công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng những điều kiện tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sau:

- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Phần công trình xây dựng có sẵn được bán, cho thuê mua phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất đúng không?

Đề xuất tại khoản 3 Điều 14 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) về điều kiện bán, cho thuê mua từng phần công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

...

3. Trường hợp bán, cho thuê mua từng phần công trình xây dựng, từng phần diện tích sàn công trình xây dựng thì phần công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải đáp ứng điều kiện sau đây:

a. Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện pháp lý để đảm công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua công trình xây dựng;

b. Phần công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện tích khác thuộc công trình xây dựng theo dự án được chấp thuận, phê duyệt và thể hiện rõ trong hồ sơ quy hoạch, thiết kế của dự án để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập được đối với phần công trình xây dựng đó;

c. Công trình xây dựng, phần công trình xây dựng trong dự án phải đảm bảo được thiết kế tuân thủ đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công trình xây dựng đó;

d. Phần công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần công trình xây dựng đó về hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích sử dụng đất chung hoặc riêng với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác;

đ) Phần công trình xây dựng phải được xác định rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với nhà nước mà người bán, cho thuê mua hoặc người mua, thuê mua phần công trình xây dựng phải gánh chịu;

e) Phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê.

Theo đó, trường hợp bán, cho thuê mua từng phần công trình xây dựng, từng phần diện tích sàn công trình xây dựng thì phần công trình xây dựng được bán, cho thuê mua phải phải đáp ứng các điều kiện kể trên và phải được xây dựng trên đất được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê được đề xuất tại điểm e khoản 3 Điều 14 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).