Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ gì để được đưa vào kinh doanh từ 2025?

Nội dung chính

• Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ gì để đáp ứng điều kiện được đưa vào kinh doanh?
• Ngoài việc phải có các giấy tờ trên, nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải đáp ứng thêm các điều kiện gì để được kinh doanh?
• Các loại nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nào được đưa vào kinh doanh?

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ gì để đáp ứng điều kiện được đưa vào kinh doanh?

Căn cứ tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng phải có các loại giấy tờ sau đây:

- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất như:

+ Quyết định giao đất;

+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Có các loại giấy tờ khác như:

+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, nhà ở, công trình xây dựng phải có một trong số các loại giấy tờ quyền sử dụng đất và các loại giấy tờ pháp lý khác đối với từng trường hợp nêu trên.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải có các giấy tờ gì để được đưa vào kinh doanh từ 2025?

Ngoài việc phải có các giấy tờ trên, nhà ở công trình xây dựng hình thành trong tương lai phải đáp ứng thêm các điều kiện gì để được kinh doanh?

Theo Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023;

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Các loại nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nào được đưa vào kinh doanh?

Theo Điều 22 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định các loại nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh như sau:

- Các loại nhà ở hình thành trong tương lai, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Các loại công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 gồm:

+ Công trình xây dựng có sẵn;

+ Công trình xây dựng hình thành trong tương lai;

Bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định tại khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025.