Mẫu mới nhất hợp đồng mua nhà ở trả góp? Hợp đồng mua nhà ở trả góp bắt buộc phải có những thông tin nào?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp mới nhất?
• Việc mua nhà ở trả góp được quy định như thế nào?
• Hợp đồng mua nhà ở trả góp bắt buộc phải có những thông tin nào?

Mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp mới nhất?

Mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp gồm những nội dung như sau:

Tải về mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp: Tại đây

Một số các ghi chú đối với mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp:

- Hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014;

- Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 119 Luật nhà ở năm 2014;

- Nếu bên bán là cá nhân thì ghi tên người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở; nếu bên bán là tổ chức thì ghi thông tin tên của tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, tên và chức vụ người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó;

- Nếu bên mua là tổ chức thì ghi thông tin tên của tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, tên và chức vụ người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó;

- Nhà ở được mua bán phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014;

- Giá mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật nhà ở năm 2014;

- Trường hợp mua nhà ở xã hội trả chậm, trả dần thì lần đầu phải thanh toán không quá 20% giá nhà ở (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác) và thời hạn mua nhà ở phải đảm bảo tối thiểu là 10 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán nhà;

-Trường hợp mua nhà ở xã hội theo phương thức trả chậm, trả dần thì Bên bán giao giấy tờ nhà ở sau khi Bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo đúng thời hạn các bên đã thỏa thuận;

- Đối với trường hợp phải chứng thực hoặc công chứng theo quy định pháp luật.

Như vậy, mẫu hợp đồng mua nhà ở trả góp gồm những nội dung được quy định như trên.

>> Mới nhất Tải Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Mẫu mới nhất hợp đồng mua nhà ở trả góp? Hợp đồng mua nhà ở trả góp bắt buộc phải có những thông tin nào? (Hình từ internet)

Việc mua nhà ở trả góp được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 125 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần quy định như sau:

"Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó."

Như vậy, việc thực hiện mua bán nhà ở trả chậm, trả dần dựa trên sự thỏa thuận của các bên và ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó.

Hợp đồng mua nhà ở trả góp bắt buộc phải có những thông tin nào?

Căn cứ Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng mua nhà ở trả góp phải đáp ứng các nội dung chung của hợp đồng như sau:

"Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

g) Phương thức giải quyết tranh chấp."

Như vậy, hợp đồng mua nhà ở trả góp gồm những nội dung căn bản được quy định như trên.

Căn cứ Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần được quy định như sau:

"Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Như vậy, nội dung của hợp đồng mua nhà ở trả góp và mua nhà trả chậm, trả dần được quy định như trên.