Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện từ 01/01/2024 theo Luật Đấu thầu 2023 ra sao?

Nội dung chính

• Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện từ 01/01/2024 theo Luật Đấu thầu 2023 ra sao?
• Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?
• Nghị định hướng dẫn Luật Đấu thầu 2023 về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất khi nào có?

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện từ 01/01/2024 theo Luật Đấu thầu 2023 ra sao?

Luật Đấu thầu 2023 là một trong 08 Luật được thông qua tại Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV ngày 23/6/2023.

Nội dung về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất là nội dung được chú ý khi Luật Đấu thầu 2023 phát sinh hiệu lực.

Hiện nay, Luật Đấu thầu 2023 chỉ mới có 01 văn bản hướng dẫn là Thông tư 01/2024/TT-BKHĐT hướng dẫn việc cung cấp, đăng tải thông tin về lựa chọn nhà thầu và mẫu hồ sơ đấu thầu trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia.

Tại Điều 96 Luật Đấu thầu 2023 có quy định:

Quy định chuyển tiếp

...

3. Trong thời gian kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 đến ngày Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực thi hành, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành.

Như vậy, từ ngày 01 tháng 01 năm 2024 đến ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đấu thầu 2013.

Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5 và phát sinh hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Tuy nhiên, Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện từ 01/01/2024 theo Luật Đấu thầu 2023 ra sao? (Hình từ Internet)

Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai 2024 như thế nào?

Việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2024.

Theo đó:

Các trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất bao gồm:

(1) Dự án quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 mà được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương;

(2) Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất tại Điều 79 Luật Đất đai 2024 và không thuộc trường hợp (1) mà thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư như sau:

Đối với dự án thuộc trường hợp (1)

Điều kiện để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp (1) bao gồm:

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Đối với dự án thuộc trường hợp (2)

Dự án đầu tư có sử dụng đất thuộc trường hợp (2) phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;

- Có quy hoạch chi tiết hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

- Các điều kiện khác theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

Nghị định hướng dẫn Luật Đấu thầu 2023 về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất khi nào có?

Ngày 05/01/2024, Chính phủ ban hành Nghị quyết 01/NQ-CP năm 2024 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2024.

Theo đó, tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị quyết 01/NQ-CP năm 2024, Chính phủ giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì thực hiện, trong tháng 6/2024 phải hoàn thành Nghị định quy định chi tiết một số điều và các biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.

Như vậy, Luật Đấu thầu 2023 có thể sẽ có Nghị định quy định chi tiết một số điều và các biện pháp thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất vào tháng 06/2024. Tuy nhiên, thời điểm trên chỉ là thời điểm Nghị định được hoàn thành, việc Nghị định mới chính thức phát sinh hiệu lực khi nào cần chờ đến khi văn bản chính thức được ban hành để có thông tin chính xác.

>>> Xem thêm: Tổng hợp trọn bộ các quy định liên quan đến Lựa chọn nhà đầu tư mới nhất hiện nay Tải