Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường tại TPHCM là bao nhiêu? Hệ số này được sử dụng vào mục đích gì?

Nội dung chính

• Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp tại TPHCM là bao nhiêu?
• Đất nông nghiệp tại TPHCM có hệ số điều chỉnh là bao nhiêu?
• Hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng vào mục đích gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp tại TPHCM là bao nhiêu?

Ngày 08/03/2023, UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 13/2023/QĐ-UBND về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp được xác định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND như sau:

(1) Đất ở

(2) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

- Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất tôn giáo: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

Trong đó, các vị trí đất ở được xác định như sau:

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

Hệ số điều chỉnh giá đất bồi thường tại TP HCM là bao nhiêu? Hệ số này được sử dụng vào mục đích gì? (Hình từ Internet)

Đất nông nghiệp tại TPHCM có hệ số điều chỉnh là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 2 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh dối với đất nông nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh được xác định như sau:

Theo đó, các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất nông nghiệp được áp dụng theo Điều 3 Chương II Quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 ban hành kèm theo Quyết định 13/2023/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

(trừ nội dung: đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất)

Hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng vào mục đích gì?

Tại Điều 1 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND xác định như sau:

Phạm vi điều chỉnh

1. Quy định này quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023.

2. Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng từ giá đất cụ thể để tính bồi thường của loại đất thu hồi tại thời điểm thu hồi đất.

Như vậy, theo nội dung nêu trên thì hệ số điều chỉnh giá đất được dùng để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023.

Theo đó, trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện cụ thể của dự án, UBND Thành phố Thủ Đức và quận, huyện rà soát (mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường) với các dự án đã được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm tại địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định để đưa hệ số cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Trường hợp, UBND Thành phố Thủ Đức và quận, huyện không có dự án được UBND Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm để thực hiện rà soát làm cơ sở xây dựng Phương án thì thực hiện thu thập thông tin tại khu vực (quận, huyện) lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.

Đối với dự án có các trường hợp thu hồi đất có đủ điều kiện bố trí tái định cư thì áp dụng hệ số điều chỉnh (K) đối với đất phi nông nghiệp để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.