Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất là gì? Mức phí công chứng khi mua chung cư năm 2023 là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất là gì?
• Mức phí công chứng khi mua chung cư năm 2023 là bao nhiêu?
• Người bán chung cư thì cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?

Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất là gì?

Căn cứ tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện các bên tham gia giao dịch nhà ở, theo đó để được phép mua bán chung cư thì các bên tham gia giao dịch phải đáp ứng các điều kiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Bên bán thỏa mãn những điều kiện sau:

+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch mua bán chung cư.

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch mua bán chung cư theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân

- Bên mua thỏa mãn những điều kiện sau:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về mua bán chung cư theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư được giao dịch.

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư được giao dịch.

+ Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh

+ Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất là gì? Mức phí công chứng khi mua chung cư năm 2023 là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Mức phí công chứng khi mua chung cư năm 2023 là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, trường hợp mua chung cư là trường hợp giao kết hợp đồng mua bán, do đó phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng như sau:

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì mức phí công chứng khi mua chung cư năm 2023 từ 50.000 đồng đến 70.000.000 đồng.

Người bán chung cư thì cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định về Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

a) Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

b) Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

c) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

d) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

đ) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Như vậy căn cứ theo quy định trên thì người bán chung cư cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ;

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (hợp đồng mua bán).

- Bản sao Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng.

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.