Điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo Nghị định 102?

Nội dung chính

• Nội dung chính của phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất bao gồm những gì?
• Điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo nghị định 102?
• Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo Nghị định 102?

Nội dung chính của phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất bao gồm những gì?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

…

3. Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Phương án đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

a) Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

b) Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

d) Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

đ) Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

e) Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

g) Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

…

Như vậy, theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất bao gồm những nội dung chính sau đây:

- Vị trí, diện tích, loại đất, tài sản gắn liền với các thửa đất, khu đất đấu giá (nếu có);

- Hình thức giao đất, cho thuê đất, thời hạn sử dụng của các thửa đất, khu đất khi đấu giá quyền sử dụng đất;

- Dự kiến thời gian tổ chức thực hiện đấu giá;

- Đối tượng và điều kiện được tham gia đấu giá;

- Chi phí tổ chức thực hiện việc đấu giá;

- Dự kiến giá khởi điểm, khoản tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá và các khoản thu khác theo quy định của pháp luật;

- Các nội dung khác do cơ quan có thẩm quyền quyết định phù hợp với quy định của pháp luật và tình hình thực tế của địa phương.

Điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo Nghị định 102? (Hình từ Internet)

Điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo nghị định 102?

Tại khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

…

2. Điều kiện cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

a) Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai;

b) Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

…

Đồng thời căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 về điều kiện để cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

…

4. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

…

Như vậy, theo quy định của Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024.

- Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản;

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện trên và việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất theo Nghị định 102?

Tại khoản 4 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có quy định về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất như sau:

Đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

…

4. Thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

a) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

…

Như vậy, Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định thẩm quyền thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất cụ thể như sau:

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

- Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.