Chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024? Tải bảng giá đất mới TPHCM ở đâu?

Nội dung chính

• Chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024? Tải bảng giá đất mới TPHCM ở đâu?
• Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như thế nào?
• Bảng giá đất theo Luật Đất đai hiện nay được áp dụng thế nào?

Chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024? Tải bảng giá đất mới TPHCM ở đâu?

Bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024 là một thông tin rất quan trọng cho những ai đang quan tâm đến việc đầu tư hoặc giao dịch bất động sản tại khu vực này.

DƯỚI ĐÂY LÀ CHI TIẾT BẢNG GIÁ ĐẤT QUẬN 5 ÁP DỤNG TỪ 31 THÁNG 10 NĂM 2024:

Xem chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024 tại đây: Tải về

Xem chi tiết Bảng giá đất mới TPHCM áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024 tại đây: Tải về

Việc nắm rõ bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 sẽ giúp người dân và nhà đầu tư có cái nhìn chính xác hơn về giá trị tài sản. Các thay đổi trong bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 cũng có thể ảnh hưởng lớn đến quyết định mua bán hoặc định giá tài sản.

Đặc biệt, với những điều chỉnh mới, bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 sẽ phản ánh tình hình phát triển kinh tế và hạ tầng của khu vực. Người dân cần chú ý đến chi tiết của bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 để đưa ra các quyết định phù hợp với tài chính và mục tiêu cá nhân.

Chi tiết bảng giá đất Quận 5 áp dụng từ 31 tháng 10 năm 2024? Tải bảng giá đất mới TPHCM ở đâu? (Hình ảnh Internet)

Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như thế nào?

Căn cứ theo Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất như sau:

(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

- Đối với nhóm đất nông nghiệp: Vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

- Đối với đất phi nông nghiệp:

+ Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP)

+ Và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh;

+ Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:

Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;

Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.

(2) Căn cứ quy định tại (1) và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất.

Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định tăng hoặc giảm mức giá như sau:

- Đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ;

Đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường thì căn cứ vào thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được quy định mức giá đất cao hơn;

- Đối với thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá.

Bảng giá đất theo Luật Đất đai hiện nay được áp dụng thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất như sau:

Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Theo đó, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Và các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Trong trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo tình thần thực hiện quy định Luật Đất đai 2024 thì UBND TPHCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 31/10 như trên.