Cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024? Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024?

Nội dung chính

• Cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024? Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024?
• Bảng giá đất theo Luật Đất đai cũ hiện nay được áp dụng thế nào?
• Cơ quan nào quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất?

Cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024? Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản luôn biến động, việc cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 là rất cần thiết để nắm bắt xu hướng giá trị đất đai tại từng khu vực. Cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 giúp người dân, nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện và rõ ràng hơn về sự thay đổi của giá đất.

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất TPHCM áp dụng từ 31/10/2024.

Dưới đây là cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024:

*Trên đây cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024!

Xem chi tiết cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 tại đây: Tải về

Thông tin cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 sẽ là căn cứ quan trọng cho các hoạt động giao dịch mua bán bất động sản và tính thuế đất. Bên cạnh đó, việc cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 cũng giúp đánh giá chính xác giá trị tài sản khi thực hiện các giao dịch thế chấp hay định giá. Để tránh các tranh chấp về quyền sở hữu và giá trị bất động sản, việc cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024 sẽ hỗ trợ rất nhiều.

Ngoài ra, cập nhật Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024 cũng là cơ hội để nhà đầu tư đánh giá và cân nhắc các quyết định đầu tư trong tương lai. Việc cập nhật Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024 sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp về giá đất giữa các bên liên quan. Nắm rõ việc cập nhật Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024 là bước quan trọng để thực hiện các giao dịch bất động sản một cách minh bạch và hiệu quả.

Cập nhật giá đất các quận huyện TPHCM từ 31 10 2024? Bảng giá đất mới nhất của TPHCM từ 31 10 2024? (Hình ảnh Internet)

Bảng giá đất theo Luật Đất đai cũ hiện nay được áp dụng thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định về giải quyết về tài chính đất đai, giá đất như sau:

Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

1. Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất như sau:

Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Theo đó, bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Và các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Trong trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Theo tình thần thực hiện quy định Luật Đất đai 2024 thì UBND TPHCM đã ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ 31/10 như trên

Cơ quan nào quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất như sau:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

...

3. Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa quy định hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.