Hộ gia đình xác định thời hạn sử dụng đất còn lại như thế nào trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Nội dung chính

• Có thể xác định thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp giao đất có thời hạn thế nào?
• Hộ gia đình xác định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp còn lại như thế nào trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
• Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình được giao đất để sử dụng là bao nhiêu năm?

Có thể xác định thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp giao đất có thời hạn thế nào?

Tải về Tổng hợp trọn bộ các văn bản hiện hành về Luật Đất đai mới nhất

Căn cứ Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

...

7. Thời hạn sử dụng đất được ghi theo quy định như sau:

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)";

c) Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài";

d) Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài; Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

...

Theo đó, có thể xác định thời hạn sử dụng còn lại đối với đất thuê dựa trên thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định.

Nếu là đất được cơ quan nhà nước giao có thời hạn sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".

Hộ gia đình xác định thời hạn sử dụng đất còn lại như thế nào khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? (Hình từ Internet)

Hộ gia đình xác định thời hạn sử dụng đất nông nghiệp còn lại như thế nào trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Như đã nêu tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT trường hợp được nhà nước giao đất thì thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghị theo quyết định giao đất.

Bên cạnh đó, tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn giao đất như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, trong trường hợp mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hộ gia đình có thể xác định thời gian sử dụng dụng đất còn lại dựa trên quyết định gia đất của cơ quan nhà nước.

Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình được giao đất để sử dụng là bao nhiêu năm?

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2013 quy định về thời hạn sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

...

Theo đó, hộ gia đinh trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được nhà nước giao đất nông nghiệp với thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định (50 năm).