Hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần nộp hồ sơ đề nghị tại đâu?

Nội dung chính

• Đất làm muối có thuộc nhóm đất nông nghiệp hay không?
• Hộ gia đình có thể chuyển từ đất nông nghiệp là đất làm muối sang đất ở hay không?
• Hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần nộp hồ sơ đề nghị tại đâu?

Đất làm muối có thuộc nhóm đất nông nghiệp hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về phân loại đất đối với nhóm đất nông nghiệp như sau:

"Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;"

Theo quy định trên, có thể thấy đất làm muối là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Hộ gia đình có thể chuyển từ đất nông nghiệp là đất làm muối sang đất ở hay không?

Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng."

Mà theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì:

"Điều 10. Phân loại đất

..

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;"

Theo đó, hộ gia đình bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (là đất làm muối) sang đất phi nông nghiệp (là đất ở).

Hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần nộp hồ sơ đề nghị tại đâu?

Hộ gia đình muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần nộp hồ sơ đề nghị tại đâu? (Hình từ Internet)

Theo quy định tại khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai như sau:

“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 59 của Luật Đất đai;

b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai."

Dẫn chiếu đến quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 như sau:

"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư."

Từ các quy định trên, có thể thấy trường hợp hộ gia đình bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp là đất làm muối sang đất phi nông nghiệp là đất ở thì cơ quan có thẩm quyền cho phép là Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Do đó, Phòng Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp này và trả kết quả theo quy định pháp luật hiện hành.