Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi mua căn hộ condotel có thời hạn sử dụng là bao lâu theo quy định?

Nội dung chính

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi mua căn hộ condotel có thời hạn sử dụng là bao lâu theo quy định?
• Các dự án có công trình Condotel được xây dựng trên nhóm đất phi nông nghiệp đúng không?
• Người nước ngoài có quyền sở hữu căn hộ Condotel hay không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi mua căn hộ condotel có thời hạn sử dụng là bao lâu theo quy định?

>> Mới nhất Tải Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Đất sử dụng có thời hạn

...

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Như vậy, theo quy định nêu trên, thời hạn sở hữu của căn hộ Condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất.

Theo đó, đất xây dựng công trình condotel theo quy định hiện hành có thời hạn sở hữu không được vượt quá là 50 năm theo thời hạn giao đất đối với đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.

Do đó, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel, người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư, chứ không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.

Ngoài ra, nếu hết thời hạn sử dụng đất, người sở hữu căn hộ condotel có thể phải nộp thêm tiền thuê đất nếu được Nhà nước gia hạn. Còn nếu không được gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi đất và người sở hữu căn hộ condotel sẽ không được bồi thường.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất khi mua căn hộ condotel có thời hạn sử dụng là bao lâu theo quy định? (Hình từ Internet).

Các dự án có công trình Condotel được xây dựng trên nhóm đất phi nông nghiệp đúng không?

Theo Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ năm 2020 hướng dẫn chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở trong đó có căn hộ du lịch hay còn gọi là Condotel cụ thể như sau:

Condotel được xác định là cơ sở lưu trú du lịch và việc kinh doanh dịch vụ lưu trú tại các căn hộ du lịch, biệt thự du lịch thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và thuộc nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống theo quy định.

Căn cứ tại quy định điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 có quy định về phân loại đất như sau:

Phân loại đất

...

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

...

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm khu đất công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

...

Bên cạnh đó, theo quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

Do đó, theo quy định nêu trên, các dự án có công trình Condotel được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Mặt khác, đất thương mại, du lịch thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên có thể kết luận các dự án có công trình Condotel được xây dựng trên nhóm đất phi nông nghiệp

Người nước ngoài có quyền sở hữu căn hộ Condotel hay không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định cụ thể như sau:

Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài

...

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây

a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và luật pháp có liên quan;

b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trù khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Bên cạnh đó, tại khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

...

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

Như vậy, pháp luật hiện hành chưa có bất kỳ quy định nào điều chỉnh Condotel.

Do đó, hiện nay người nước ngoài vẫn chưa có cở sở để mua, thuê, thuê mua Codotel ở Việt Nam. Thay vào đó, người nước ngoài có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực này thì có thể thực hiện phương thức đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020.