Giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước được thẩm định theo trình tự nào?

Nội dung chính

• Giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước được thẩm định theo trình tự nào?
• Thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì?
• Thời hạn giải quyết hồ sơ thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước bao lâu?

Giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước được thẩm định theo trình tự nào?

Trình tự thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định tại Mục 1.1 Phần II Quyết định 758/QĐ-BXD năm 2023 như sau:

Thủ tục hành chính cấp tỉnh: Thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật PPP số 64/2020/QH14 trên phạm vi địa bàn

1.1. Trình tự thực hiện:

- Chủ đầu tư trực tiếp nộp 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực) đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án để đề nghị tổ chức thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị.

- Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá tổ chức thẩm định và chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định. Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm toán về chi phí của dự án theo quy định thì Sở Xây dựng có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có).

- Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.

...

Như vậy, trình tự thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước như sau:

- Chủ đầu tư trực tiếp nộp 01 bộ hồ sơ (bản sao có chứng thực) đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án để đề nghị tổ chức thẩm định giá cho thuê nhà ở xã hội do mình đầu tư xây dựng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị.

- Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá tổ chức thẩm định và chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về kết quả và thời hạn thực hiện thẩm định.

Trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở xã hội và đã được kiểm toán về chi phí của dự án theo quy định thì Sở Xây dựng có thể căn cứ vào báo cáo kiểm toán để thẩm định giá cho thuê nhà ở xã hội của dự án.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được Hồ sơ hợp lệ đề nghị thẩm định giá của chủ đầu tư, Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá có trách nhiệm tổ chức thẩm định và có văn bản thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư, trong đó nêu rõ các nội dung đồng ý và nội dung cần chỉnh sửa (nếu có).

- Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá cho thuê nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định.

Thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước (Hình từ Internet)

Thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước cần chuẩn bị hồ sơ gồm những gì?

Thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Mục 1.3 Phần II Quyết định 758/QĐ-BXD năm 2023 như sau:

Thủ tục hành chính cấp tỉnh: Thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật PPP số 64/2020/QH14 trên phạm vi địa bàn

...

1.2. Cách thức thực hiện:

Nộp trực tiếp hồ sơ tới UBND cấp tỉnh nơi có dự án nhà ở xã hội.

1.3. Thành phần, số lượng hồ sơ:

a) Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục I Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/215 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư (bao gồm: Căn cứ pháp lý của Dự án; tổng quan về dự án);

- Phương án xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng.

b) Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

...

1.9. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Đơn đề nghị cơ quan có thẩm quyền thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục I Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/215 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

...

Theo quy định trên, hồ sơ thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước gồm:

- Đơn đề nghị thẩm định giá thuê nhà ở xã hội theo mẫu tại Phụ lục I Nghị định 49/2021/NĐ-CP;

Tải về mẫu Đơn đề nghị thẩm định giá thuê nhà ở xã hội tại đây.

- Hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư (bao gồm: Căn cứ pháp lý của Dự án; tổng quan về dự án);

- Phương án xác định giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư xây dựng.

Thời hạn giải quyết hồ sơ thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước bao lâu?

Thời hạn giải quyết hồ sơ thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định tại Mục 1.4 Phần II Quyết định 758/QĐ-BXD năm 2023 như sau:

Thủ tục hành chính cấp tỉnh: Thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm b khoản 6 Điều 99 của Luật PPP số 64/2020/QH14 trên phạm vi địa bàn

...

1.4. Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

1.5. Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.

1.6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp tỉnh.

- Cơ quan thực hiện: Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương.

1.7. Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản thông báo kết quả thẩm định.

1.8. Phí, lệ phí: Không có

...

1.10. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không

Theo quy định trên, thời hạn giải quyết hồ sơ thẩm định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước là trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.