Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là gì? Doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án có được thu tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Nội dung chính

• Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là gì?
• Doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư có được thu tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?
• Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu chung cư bao gồm những nội dung nào?

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư được hiểu là dự án phá dỡ từ 02 khối nhà chung cư độc lập trở lên trên cùng một khu đất, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ, các công trình hiện hữu khác (nếu có) để xây dựng lại khu chung cư, công trình khác đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch được phê duyệt nhằm mục tiêu bố trí tái định cư hoặc kết hợp tái định cư và kinh doanh nhà ở, dịch vụ thương mại theo quy định của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư là gì? Doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án có được thu tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại khu chung cư có được thu tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

...

Đồng thời, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Cơ chế ưu đãi để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

...

c) Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

d) Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

đ) Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 của Luật này được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm đ khoản 1 Điều này.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì doanh nghiệp bất động sản đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư theo quy định pháp luật có thể thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án.

Lưu ý:

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn nêu trên không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu chung cư bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu chung cư được lập riêng cho từng dự án bao gồm những nội dung sau đây:

(1) Đánh giá hiện trạng khu chung cư; tình hình sử dụng khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;

(2) Tên, địa điểm khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó;

(3) Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;

(5) Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;

(6) Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt;

(7) Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.