Đối với hợp đồng trọn gói, trong quá trình thi công phát hiện cổ vật lạ có được xem là trường hợp bất khả kháng để được điều chỉnh giá hợp đồng hay không?

Nội dung chính

• Đối với hợp đồng trọn gói, trong quá trình thi công phát hiện cổ vật lạ có được xem là trường hợp bất khả kháng để được điều chỉnh giá hợp đồng hay không?
• Quy định về điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói phải đảm bảo những gì?
• Phương pháp điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói thực hiện ra sao?

Đối với hợp đồng trọn gói, trong quá trình thi công phát hiện cổ vật lạ có được xem là trường hợp bất khả kháng để được điều chỉnh giá hợp đồng hay không?

Điều chỉnh giá hợp đồng (Hình từ Internet)

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 07/2016/TT-BXD quy định về trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng đối với hợp đồng trọn gói như sau:

Các trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng

Hợp đồng xây dựng chỉ được Điều chỉnh giá trong các trường hợp quy định tại Khoản 2, Khoản 3 Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014. Cụ thể một số trường hợp được Điều chỉnh giá hợp đồng như sau:

1. Đối với hợp đồng trọn gói: Chỉ Điều chỉnh giá hợp đồng đối với những khối lượng công việc bổ sung hợp lý, những khối lượng thay đổi giảm so với phạm vi công việc phải thực hiện theo hợp đồng đã ký và các trường hợp bất khả kháng, cụ thể như sau:

a) Khối lượng công việc bổ sung hợp lý hoặc những khối lượng thay đổi giảm:

- Đối với hợp đồng tư vấn là những khối lượng công việc bổ sung nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện, hoặc công việc đã ký kết trong hợp đồng nhưng không thực hiện.

- Đối với hợp đồng thi công xây dựng là những khối lượng công việc nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng; hoặc những công trình, hạng Mục công trình, công việc không phải thực hiện của thiết kế kèm theo hợp đồng.

- Đối với hợp đồng cung cấp thiết bị là những khối lượng nằm ngoài danh Mục thiết bị thuộc phạm vi hợp đồng đã ký ban đầu.

b) Các trường hợp bất khả kháng quy định tại Khoản 2 Điều 51 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, bất khả kháng khác (như: khi thi công gặp hang casto, túi bùn, cổ vật, khảo cổ) mà các bên không lường trước được khi ký hợp đồng, được Người quyết định đầu tư chấp thuận.

Theo đó, đối với hợp đồng trọn gói mà trong quá trình thi công phát hiện cổ vật lạ, ở đây có thể xác định đây là trường hợp bất khả kháng mà các bên không lường trước được khi ký hợp đồng, được Người quyết định đầu tư chấp thuận theo điểm b khoản 1 Điều 3 nêu trên.

Vì vậy, đối với hợp đồng trọn gói thì trong quá trình thi công phát hiện cổ vật lạ vẫn được điều chỉnh giá hợp đồng với điều kiện các bên không lường trước được khi ký hợp đồng và được Người quyết định đầu tư chấp thuận.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 51 Nghị định 37/2015/NĐ-CP cũng quy định về các trường hợp rủi ro và bất khả khảng như sau:

Rủi ro và bất khả kháng

...

2. Bất khả kháng là một sự kiện rủi ro xảy ra một cách khách quan không thể lường trước khi ký kết hợp đồng xây dựng và không thể khắc phục được khi nó xảy ra mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép như: Thiên tai, sự cố môi trường, địch họa, hỏa hoạn và các yếu tố bất khả kháng khác.

...

Quy định về điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói phải đảm bảo những gì?

Về việc điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói, căn cứ tại Điều 5 Thông tư 07/2016/TT-BXD quy định:

Điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói

1. Khi phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng hoặc khi bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng thống nhất đơn giá công việc này trước khi thực hiện. Việc xác định đơn giá mới theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh, bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng; khối lượng chưa có đơn giá trong hợp đồng. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư hướng dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng và các thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Đối với hợp đồng thi công xây dựng có những công trình, hạng Mục công trình, công việc không phải thực hiện trong hồ sơ thiết kế kèm theo hợp đồng đã ký: áp dụng đơn giá trong hợp đồng để Điều chỉnh giảm giá hợp đồng. Khi ký hợp đồng trọn gói, các bên cần có bảng đơn giá kèm theo để thuận lợi cho việc Điều chỉnh giảm, và bảng đơn giá này chỉ dùng để Điều chỉnh giá đối với khối lượng không thực hiện trong hợp đồng.

3. Đối với các trường hợp bất khả kháng, bất khả kháng khác: Đơn giá cho các công việc phải khắc phục hậu quả bất khả kháng được xác định căn cứ vào Điều kiện thực tế, Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình của Bộ Xây dựng. Có thể áp dụng đơn giá trong hợp đồng đã ký kết; hoặc đơn giá xác định theo nguyên tắc thỏa thuận trong hợp đồng về đơn giá mới cho khối lượng công việc bổ sung, phát sinh bổ sung ngoài phạm vi hợp đồng.

Như vậy, khi phát sinh khối lượng công việc bổ sung hợp lý ngoài phạm vi hợp đồng hoặc khi bổ sung khối lượng công việc hợp lý chưa có đơn giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng thống nhất đơn giá công việc này trước khi thực hiện.

Đối với hợp đồng thi công xây dựng có những công trình, hạng Mục công trình, công việc không phải thực hiện trong hồ sơ thiết kế kèm theo hợp đồng đã ký.

Phương pháp điều chỉnh giá đối với hợp đồng trọn gói thực hiện ra sao?

Theo Điều 10 Thông tư 07/2016/TT-BXD quy định về phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng trọn gói:

Phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng

Tùy theo tính chất của hợp đồng, loại giá hợp đồng mà các bên thỏa thuận Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá hoặc phương pháp bù trừ trực tiếp.

Nội dung chi tiết các phương pháp Điều chỉnh giá hợp đồng hướng dẫn tại Phụ lục kèm theo Thông tư này.

Như vậy, tùy theo theo tính chất của hợp đồng, loại giá hợp đồng mà các bên thỏa thuận Điều chỉnh giá hợp đồng theo phương pháp dùng hệ số Điều chỉnh giá hoặc phương pháp bù trừ trực tiếp.