Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội dưới loại hình là chung cư? Tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà ở xã hội là chung cư như thế nào?

Nội dung chính

• Có loại hình nhà ở xã hội là chung cư hay không?
• Tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà ở xã hội là chung cư như thế nào?
• Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội dưới loại hình là chung cư?

Có loại hình nhà ở xã hội là chung cư hay không?

Căn cứ Điều 55 Luật Nhà ở 2014 quy định có các loại nhà ở xã hội như sau:

"Điều 55. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Là nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Trường hợp là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

3. Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội."

Như vậy chung cư là một trong những loại hình của nhà ở xã hội, tuy nhiên các loại chung cư này phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội.

Tải về mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2023: Tại Đây

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội dưới loại hình là chung cư? Tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà ở xã hội là chung cư như thế nào? (Hình từ Internet)

Tiêu chuẩn xây dựng đối với nhà ở xã hội là chung cư như thế nào?

Về tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xã hội là chung cư được quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (Được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) như sau:

"Điều 7. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định như sau:

a) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án."

Theo đó thì diện tích xây dựng của căn hộ là nhà ở xã hội sẽ có diện tích tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2.

Tuy nhiên ăn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa nhưng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2.

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội dưới loại hình là chung cư?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 quy định các đối tượng được mua nhà ở xã hội như sau:

"Điều 50. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội cho các đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này; đối với đối tượng quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này thì chỉ được thuê nhà ở xã hội."

Theo đó đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Như vậy nếu anh/chị thuộc các đối tượng nêu trên thì được mua nhà ở xã hội.

Còn đối với chung cư là nhà ở xã hội thì tùy theo dự án nhà ở anh/chị lựa chọn mua có phải là chung cư phù hợp với điều kiện và nhu cầu sử dụng của anh chị hay không, chứ luật không quy định riêng đối với các loại hình nhà ở xã hội.

Tuy nhiên để được mua nhà ở xã hội còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014.