Doanh nghiệp thuê đất có phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bán tài sản gắn liền với đất hay không? Quyền và nghĩa vụ của bên bán và mua sau khi doanh nghiệp xây xong nhà ở là gì?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp thuê đất có phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bán tài sản gắn liền với đất hay không?
• Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp khi bán nhà là gì?
• Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà là gì?

Doanh nghiệp thuê đất có phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bán tài sản gắn liền với đất hay không?

Căn cứ Điều 189 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước khi có đủ các điều kiện sau đây:

+ Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp theo quy định của pháp luật;

+ Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận.

- Người mua tài sản gắn liền với đất thuê phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

+ Có năng lực tài chính để thực hiện dự án đầu tư;

+ Có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư;

+ Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.

- Người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo giá đất cụ thể, sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.

- Đối với trường hợp thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì thực hiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.

Như vậy, khi doanh nghiệp đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 189 Luật Đất đai 2013 thì sẽ được bán tài sản gắn liền với đất mà không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Doanh nghiệp thuê đất có phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi bán tài sản gắn liền với đất hay không?

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp khi bán nhà là gì?

(1) Quyền của doanh nghiệp khi bán nhà

Căn cứ Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

- Yêu cầu bên thuê mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

- Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

- Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Các quyền khác trong hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của doanh nghiệp khi bán nhà

Căn cứ Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

- Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

- Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà là gì?

(1) Quyền của bên mua nhà

Căn cứ Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê mua cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.

- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng; làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi kết thúc thời hạn thuê mua.

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra.

- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra.

- Có quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

- Các quyền khác trong hợp đồng.

(2) Nghĩa vụ của bên mua nhà

Căn cứ Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

- Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

- Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.

- Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

- Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Trên đây là các quy định pháp luật liên quan đến nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền, nghĩa vụ của các bên khi mua bán nhà ở mà bạn quan tâm.