Doanh nghiệp FDI là gì? Doanh nghiệp FDI được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp dưới hình thức gì?

Nội dung chính

• Doanh nghiệp FDI là gì? Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam dưới những hình thức nào?
• Doanh nghiệp FDI được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp dưới hình thức gì?
• Bên thuê lại đất của Doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp có những quyền và nghĩa vụ nào?

Doanh nghiệp FDI là gì? Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam dưới những hình thức nào?

Doanh nghiệp FDI (Foreign Direct Investment) là doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Trong đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được hiểu là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông (theo khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư 2020).

Về hình thức đầu tư mà Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam được quy định tại Điều 21 Luật Đầu tư 2020:

Hình thức đầu tư

1. Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế.

2. Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp.

3. Thực hiện dự án đầu tư.

4. Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

5. Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, Doanh nghiệp FDI có thể đầu tư vào Việt Nam theo một trong các hình thức sau:

- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế.

- Đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp.

- Thực hiện dự án đầu tư.

- Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

- Các hình thức đầu tư, loại hình tổ chức kinh tế mới theo quy định của Chính phủ.

Doanh nghiệp FDI là gì? Doanh nghiệp FDI được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp dưới hình thức gì? (hình từ internet)

Doanh nghiệp FDI được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp dưới hình thức gì?

Đất khu công nghiệp được quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:

Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

...

Quy định trên có đề cập, nhà nước cho thuê đất đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trong đó có Doanh nghiệp FDI để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Cũng theo quy định này thì tùy thuộc việc nhà nước cho Doanh nghiệp FDI thuê đất tại khu công nghiệp dưới hình thức nào thì doanh nghiệp này cũng được cho thuê lại đất dưới hình thức tương ứng. Cụ thể:

- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm;

- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Lưu ý: Bên thuê lại đất trong khu công nghiệp từ Doanh nghiệp FDI phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.

Bên thuê lại đất của Doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp có những quyền và nghĩa vụ nào?

Như đã phân tích ở trên thì quyền của bên thuê lại đất trong khu công nghiệp từ Doanh nghiệp FDI sẽ có quyền và nghĩa vụ tương ứng với hình thức thuê:

(i) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được quy định tại Điều 174 Luật Đất đai 2013:

(ii) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013.