Diện tích tiêu chuẩn nhà ở xã hội đối với nhà ở liền kề thấp tầng tối đa là bao nhiêu? Trường hợp nào có thể mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Diện tích tiêu chuẩn nhà ở xã hội đối với nhà ở liền kề thấp tầng tối đa là bao nhiêu?
• Trường hợp nào có thể mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội?
• Dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội bao gồm những nội dung gì?
• Trình tự thực hiện mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Diện tích tiêu chuẩn nhà ở xã hội đối với nhà ở liền kề thấp tầng tối đa là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP về tiêu chuẩn về diện tích nhà ở xã hội như sau:

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

1. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định như sau:

...

b) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

...

Như vậy, đối với nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì diện tích tiêu chuẩn của mỗi căn không được vượt quá 70m2 và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Diện tích tiêu chuẩn nhà ở xã hội đối với nhà ở liền kề thấp tầng tối đa là bao nhiêu? Trường hợp nào có thể mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào có thể mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 100/2015/NĐ-CP về việc mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội như sau:

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

1. Trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở xã hội mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án, bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng, phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào quy định tại Khoản 2 Điều này có thể mua nhà ở này để làm nhà ở xã hội.

...

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền có thể mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội trong trường hợp trên địa bàn chưa có đủ quỹ nhà ở xã hội mà có nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án.

Lưu ý: Nhà ở thương mại phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng và phù hợp với loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội thì mới được mua để làm nhà ở xã hội.

Dự án mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội bao gồm những nội dung gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 100/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 9 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về nội dung dự án mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội bao gồm:

- Vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở;

- Giá mua bán nhà ở, các chi phí có liên quan, nguồn vốn mua nhà ở;

- Phương thức thanh toán tiền mua nhà ở;

- Cơ quan ký hợp đồng mua bán nhà ở;

- Cơ quan có trách nhiệm quản lý nhà ở sau khi mua;

- Cơ quan có trách nhiệm liên quan trong thực hiện dự án.

Trình tự thực hiện mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 100/2015/NĐ-CP như sau:

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội

...

3. Trình tự, thủ tục mua nhà ở thương mại để làm nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

a) Căn cứ vào nội dung của dự án đã được phê duyệt, cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định về mua bán nhà ở thương mại;

b) Căn cứ vào hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở mua bán cho bên mua;

c) Sau khi nhận bàn giao nhà ở, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện quản lý theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;

d) Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) cho bên mua nhà ở; trường hợp quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này thì Bộ Xây dựng đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận; trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Bộ Quốc phòng, Bộ Công an; trường hợp quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều này thì đại diện đứng tên trong Giấy chứng nhận là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Xây dựng.

Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho các cơ quan quy định tại Điểm này được thực hiện theo pháp luật về đất đai.

Theo đó, căn cứ vào nội dung của dự án đã được phê duyệt trình tự thủ tục mua nhà ở thương mại làm nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Cơ quan được giao làm chủ đầu tư dự án thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.

- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bàn giao nhà ở và cung cấp các hồ sơ pháp lý liên quan đến nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện quản lý nhà theo quy định pháp luật.

- Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua nhà ở.