Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, Giám đốc điều hành doanh nghiệp có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Nội dung chính

• Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm những ai?
• Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, Giám đốc điều hành doanh nghiệp có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?
• Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là gì?
• Doanh nghiệp tham gia sàn giao dịch bất động sản có những quyền lợi gì?

Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm những ai?

Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động được quy định tại khoản 3 Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

Mô hình tổ chức

1. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

2. Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

3. Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Như vậy, theo quy định nêu trên, cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn);

- Các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, Giám đốc điều hành doanh nghiệp có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không? (Hình từ Internet)

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, Giám đốc điều hành doanh nghiệp có bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản như sau:

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

3. Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Theo đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định nêu trên, trong đó phải đáp ứng điều kiện là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Như vậy, Giám đốc điều hành doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản không bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu không đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (Giám đốc sàn).

Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản là gì?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 71 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Quyền của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

+ Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

+ Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

+ Được thu phí dịch vụ của khách hàng có bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

+ Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

- Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

+ Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện được giao dịch.

+ Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

+ Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

+ Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Trong quá trình thực hiện hoạt động kinh doanh này, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được hưởng các quyền và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật nêu trên.

Doanh nghiệp tham gia sàn giao dịch bất động sản có những quyền lợi gì?

Quyền lợi của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản được quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Các quyền khác trong hợp đồng.