Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cá nhân phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

• Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cá nhân phải đáp ứng những điều kiện nào?
• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu?
• Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng thì cá nhân bị xử phạt thế nào?

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cá nhân phải đáp ứng những điều kiện nào?

Điều kiện để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Theo quy định trên, để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Lưu ý: cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập thì cá nhân phải đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn bao lâu?

Thời hạn của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Theo đó, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng thì cá nhân bị xử phạt thế nào?

Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng được quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 5 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

...

Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà chứng chỉ hành nghề hết hạn sử dụng thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Đồng thời cá nhân vi phạm còn bị buộc có chứng chỉ hành nghề theo quy định.