Để đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng công trình, ngoài việc phải có giấy phép xây dựng thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

• Để đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng công trình, ngoài việc phải có giấy phép xây dựng thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào?
• Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải được thực hiện từ khi khởi công xây dựng đúng không?
• Trong giám sát thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình không?

Để đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng công trình, ngoài việc phải có giấy phép xây dựng thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

TẢI VỀ Mẫu thông báo khởi công xây dựng công trình (Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP).

TẢI VỀ Mẫu báo cáo khởi công xây dựng công trình (Mẫu số 01 của Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 174/2021/TT-BQP)

Ngoài việc phải có giấy phép xây dựng thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào khi thực hiện khởi công xây dựng công trình thì căn cứ quy định tại Điều 107 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) như sau:

Điều kiện khởi công xây dựng công trình

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

đ) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

2. Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

Như vậy, ngoài việc phải có giấy phép xây dựng đối với các công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật thì khi khởi công xây dựng công trình còn phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

- Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

- Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

- Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

- Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

- Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

Lưu ý: Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiện về giấy phép xây dựng.

Để đảm bảo điều kiện khởi công xây dựng công trình, ngoài việc phải có giấy phép xây dựng thì cần phải đáp ứng những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải được thực hiện từ khi khởi công xây dựng đúng không?

Căn cứ quy định tại Điều 120 Luật Xây dựng 2014 như sau:

Giám sát thi công xây dựng công trình

1. Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.

Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.

2. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau:

a) Thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng;

b) Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

c) Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

3. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác.

Theo đó, việc giám sát thi công xây dựng công trình phải được thực hiện từ khi khởi công xây dựng và thực hiện trong suốt quá trình thi công cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng.

Ngoài ra việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm các yêu cầu sau:

- Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng;

- Trung thực, khách quan, không vụ lợi.

Lưu ý: Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác.

Trong giám sát thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình không?

Căn cứ quy định tại Điều 121 Luật Xây dựng 2014 như sau:

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong việc giám sát thi công xây dựng công trình

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:

...

c) Thay đổi hoặc yêu cầu tổ chức tư vấn thay đổi người giám sát trong trường hợp người giám sát không thực hiện đúng quy định;

d) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật;

đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

...

Như vậy, trong hoạt động giám sát thi công xây dựng công trình, chủ đầu tư có quyền chấm dứt hợp đồng giám sát thi công xây dựng công trình theo quy định của pháp luật.